商業地產行業發展前景

　　房地產開發中，商業地產的表現形式可謂是五彩繽紛，業態多樣，既有生活類的配套中心，也有專業化的主題特色，還有高端性的商務價值。用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式。那麼商業地產行業發展前景會是怎樣的呢?

　　有人說，商業地產既是天堂，也是煉獄。商業地產在這一兩年的時間裡增長比較快，一是中國城市化的發展速度快，200萬人口以上的大城市數量成倍增加，對商業地產的需求形成跳躍式的增長;二是受益於中國經濟的綜合發展，人均收入提高、消費水平提升、品質需求換位;三是發展了很多年的住宅城市群迫切需要配套現代化和綜合性的商業項目。

　　隨著2017年新一線城市購物中心增速逐漸放緩至15%以下，新一線城市商業地產將步入存量時代。武漢、成都、杭州、天津、蘇州、重慶、南京、西安、長沙、青島、寧波、無錫、廈門、大連、瀋陽、濟南、鄭州、南昌，共18個城市位列其中。 在此情景下，一、二線城市的購物中心趨於飽和，三、四線城市是未來5—10年內商業地產的機會，甚至包括五線城市。

　　通過對商業地產行業發展前景分析，2017年全國開業大型項目數量達970個(商業面積≥3萬㎡，個別產品線項目或特色項目例外)，相當於2016年實際開業項目數量的2倍多。預計2017年11月至2018年12月開業、商業面積5萬㎡及以上的購物中心達419個。項目大部分集中於1線和1.5線城市，但是類似與昆明、瀋陽、重慶等二三線城市的比重則有了較大提升。

　　雖然從總量上看，商業地產目前總體供過於求，但被淘汰的是低端的同質化產品，行業內真正高質量的商業項目供不應求。最近兩年如七寶萬科、成都太古里、上海大悅城等一批新開的購物中心，無論是客流量、營業額和租金都全面超越同地段平均水準，新的高質量供給正在改變市場需求，品牌資源、消費群體正在往這些項目上集中。

　　通過對商業地產行業發展前景分析，自從中國的購物中心在2015年進入成熟階段後，市場局勢出現了新的變化。新的局勢是行業供給還在不斷增加，消費升級的新需求不斷湧現，消費層次在快速提升，這綜合體現在消費者對品質和體驗要求的快速提升。因此，購物中心的產品發展和經營內容也是跟隨消費升級在做出不斷創新，以與之相匹配。

　　面對當前的行業局勢，需求的快速變化催生了一批新興的商業品牌脫穎而出。網上零售增速進一步降至30%以下，網購對實體商業的衝擊正逐步減弱。線上線下由最初的完全對立進階轉為相互融合，加之「盒馬生鮮」、「貓茂」、「無人便利店」等新物種的誕生。人們對美好生活進一步的追求，促進更多新的業態形成。購物中心和實體店在體驗性和場景化方面的正在不斷提升，未來消費者將進一步回歸實體商業。

　　在消費升級的大的時代背景下，中國商業地產看似供應過剩，實則存在供給側改革的巨大機會。在生活方式升級的需求推動下，新的場景空間、新的主題特色、新的人文情懷、新業態品牌正在引領商業地產的產品革命。在這樣的時代背景下，專業型公司將替代短線投機型的企業，成為這個行業引領產業革新的旗手和領袖。以上便是商業地產行業發展前景的所有分析了。

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