商業地產發展趨勢

　　商業地產，顧名思義， 作為商業用途的地產，常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。那麼商業地產發展趨勢是怎樣的呢?

　　2018-2023年商業地產市場行情監測及投資可行性研究報告表示，近年來，大型綜合購物中心已經迅速成為不少城市商業零售市場的主力軍，而傳統的商業物業已經很難滿足它們對硬體和軟體的要求，這給房地產行業留下了巨大的市場空白，於是融合傳統流通業與地產業的商業地產企業就應運而生。

　　據統計，2010年開始，房地產緊縮型調控拉開大幕，新政主要針對住宅市場，而商業地產成為樓市調控新政的受益者。2010年我國商業地產呈爆發式增長，達到歷史新高。2010年1-12月，商業營業用房和辦公樓開發投資完成額分別達到5,598.84、1,806.55億元，分別增長33.90%和31.2%。

　　商業地產發展趨勢一、多渠道去庫存貫穿始終

　　由於商業地產產能過剩，去庫存一直是商業地產的重點問題。2017年前三季度全國商品房待售面積61140萬平方米，同比增長12.2%;其中住宅32256萬平方米，同比增長22%;辦公樓3537萬平方米，同比增長6.1%;商業營業用房15504萬平方米，同比增長0.2%。商業地產的庫存壓力依然很大。

　　商業地產發展趨勢二、新一線城市步入存量時代，三四線城市進一步布局

　　數據顯示，新一線城市購物中心總存量平均為468萬㎡，人均購物中心面積為0.48㎡，人均購物中心水平已達一線城市水平。從總量上來說，新一線城市均值與一線城市的930萬㎡還有一定差距，但是從人均購物中心面積來看，新一線城市人均購物中心面積為0.48㎡，而一線城市是0.52㎡;從購物中心人均資源來看，新一線城市已經基本接近一線城市的人均水平。

　　商業地產發展趨勢三、體驗式消費成就不變的創意主題

　　零售業正在被科技改變是大勢所趨，但在電商如此發達的今天，消費者之所以還會選擇去實體店購物，主要還有一個重要的原因——體驗。隨著購物中心內傳統業態逐漸吸引不了人氣，以家庭體驗式業態，親子類業態逐漸受到歡迎，所謂「體驗式商業」，是區別於傳統商業的以零售為主的業態組合形式，更注重消費者的參與、體驗和感受，對空間和環境的要求也更高。

　　商業地產發展趨勢四、去粗取精，優勝劣汰

　　據不完全統計，2017年全國新開業購物中心約900家，商業體量有望達到9000萬平方米，大約是2016年體量的兩倍多。按照2015、2016年預計開業與實際開業數量的比例關係，平均開業率約為五成，照此估算，2018年新開業購物中心數量將與2017年基本持平。

　　商業地產發展趨勢五、聯合辦公快速發展

　　我國聯合辦公發展迅速，通過對存量商辦物業更新改造、創新辦公形式，通過空間、社群、服務的打造，實現存量盤活。作為近年商業地產領域的新興業態，2016-2017年，越來越多的企業涉足該領域，其中不乏優秀企業，通過客戶定位、網際網路思維的運用、線上線下社群的打造、特色服務的提供等盤活存量，實現了快速布局與發展。

　　展望2018年，重點的一二線城市，尤其是一二手房價倒掛嚴重的城市需要關注供給端的改善。對南京、合肥兩地的實地調研表明，目前的二線城市限價政策都有個別微調的痕跡，但共性是調整的幅度較小，且基本剛達到房企盈虧平衡線。預計限價邊際改善的蔓延並非無可能，對於高需求城市的促進影響更為關鍵，市場也能在短時間內兌現。以上便是商業地產發展趨勢的所有分析了。

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