商業地產發展前景

　　2017年前三季度全國商品房待售面積61140萬平方米，同比增長12.2%;其中住宅32256萬平方米，同比增長22%;辦公樓3537萬平方米，同比增長6.1%;商業營業用房15504萬平方米，同比增長0.2%。那麼商業地產發展前景會是如何呢?

　　數據顯示，新一線城市購物中心總存量平均為468萬㎡，人均購物中心面積為0.48㎡，人均購物中心水平已達一線城市水平。從總量上來說，新一線城市均值與一線城市的930萬㎡還有一定差距，但是從人均購物中心面積來看，新一線城市人均購物中心面積為0.48㎡，而一線城市是0.52㎡;從購物中心人均資源來看，新一線城市已經基本接近一線城市的人均水平。

　　隨著2017年新一線城市購物中心增速逐漸放緩至15%以下，新一線城市商業地產將步入存量時代。武漢、成都、杭州、天津、蘇州、重慶、南京、西安、長沙、青島、寧波、無錫、廈門、大連、瀋陽、濟南、鄭州、南昌，共18個城市位列其中。在此情景下，一線二線城市的購物中心趨於飽和，購物中心已經出現了嚴重過剩，三四線城市是未來5年~10年內商業地產的機會，甚至是五線城市，目前全國有三線城市54個，四線城市103個，加起來未來可以容納1000座購物中心。

　　通過對商業地產發展前景分析，由於商業地產產能過剩，去庫存一直是商業地產的重點問題。2017年前三季度全國商品房待售面積61140萬平方米，同比增長12.2%;其中住宅32256萬平方米，同比增長22%;辦公樓3537萬平方米，同比增長6.1%;商業營業用房15504萬平方米，同比增長0.2%。商業地產的庫存壓力依然很大。

　　根據國務院辦公廳出台的若干意見，允許將商業用房按規定改建為租賃住房。2017年7月份，12個重點城市也開始試點推進租賃住房建設。但是從數據端呈現的數據來看，預計2018年度商業地產去庫存仍然需要更多元化的思路。

　　我國聯合辦公發展迅速，通過對存量商辦物業更新改造、創新辦公形式，通過空間、社群、服務的打造，實現存量盤活。作為近年商業地產領域的新興業態，2016-2017年，越來越多的企業涉足該領域，其中不乏優秀企業，通過客戶定位、網際網路思維的運用、線上線下社群的打造、特色服務的提供等盤活存量，實現了快速布局與發展。

　　通過對商業地產發展前景分析，據不完全統計，2017年全國新開業購物中心約900家，商業體量有望達到9000萬平方米，大約是2016年體量的兩倍多。按照2015、2016年預計開業與實際開業數量的比例關係，平均開業率約為五成，照此估算，2018年新開業購物中心數量將與2017年基本持平。

　　總體而言，2018年商業地產投放量將達到最高水平，出現行業「分化」態勢，即好的商業項目將會更好，差的會更差，甚至被淘汰。在招商難、運營難的挑戰中，專業化運營的重要性將被進一步提高，商業地產將從重開發轉向重運營越來越趨向理性化。商業地產將進一步去粗存精、優勝劣汰、更新換代、不斷升級。以上便是商業地產發展前景分析的所有內容了。

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