商業地產行業發展前景

　　2017年前三季度商業地產的投資熱情尤為高漲。其中全國辦公樓投資4978億元，同比增長5.4%;商業營業用房11710億元，同比增長1.4%。那麼商業地產行業發展前景會是如何呢?一起來了解下吧。

　　國內消費持續強勁，推動了商業地產的進一步擴展。2017年1-9月，社會消費品零售總額26.3萬億元，同比增長10.4%，最終消費支出對經濟增長的貢獻率達到64.5%。數據呈現出來的強大消費力，刺激了商業地產的擴圍之勢，包括香港房企在內的商業地產商都在不斷搶灘布局。

　　通過對商業地產行業發展前景分析，相比住宅市場，2017年的商業地產迎來了更為高漲的發展熱潮。相關數據顯示，三年後的2020年，中國房地產投資交易總額或將達到2600億元，對比2016年將大幅增長45%。而其中商業地產將扮演著重要的角色，預計2017-2020年入市的資金將達到1萬億人民幣。

　　從國家統計局公布的數據來看，商業地產的投資熱情更為高漲。2017年前三季度全國房地產開發投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點。其中住宅增速增長10.4%，增速提高0.3個百分點;辦公樓投資4978億元，同比增長5.4%;商業營業用房11710億元，總比增長1.4%。

　　銷售面積方面，2017年1-9月全國辦公樓銷售面積為3250.86萬平方米，同比增長32.7%，銷售額達到4447.9億元，同比增長25.2%;商業營業用房銷售面積8197.77萬平方米，同比增長23.7%，銷售額為8620.25億元，同比增長31.8%。

　　通過對商業地產行業發展前景分析，除了在銷售端保持較大的增速外，2017年前三季度還有大量的商業地產供應投向市場。從統計局披露的數據來看，2017年1-9月，辦公樓竣工面積2244萬平方米，同比增長36.1%;商業營業用房7322萬平方米，同比增長7.5%。

　　由於供應遠超過同期的需求，因此即使需求強勁，也沒能使市場的空置率有所下降。和去年相比，困擾商業地產行業的「庫存」問題仍然存在。前三季度全國商品房待售面積61140萬平方米，同比增長-12.2%;其中住宅32256萬平方米，同比增長-22%;辦公樓3537萬平方米，同比增長6.1%;商業營業用房15504萬平方米，同比增長0.2%。

　　2017年全國開業大型項目數量達970個(商業面積≥3萬㎡，個別產品線項目或特色項目例外)，相當於2016年實際開業項目數量的2倍多。預計2017年11月至2018年12月開業、商業面積5萬㎡及以上的購物中心達419個。項目大部分集中於1線和1.5線城市，但是類似與昆明、瀋陽、重慶等二三線城市的比重則有了較大提升。

　　於此同時，中國商業地產存量仍然不容樂觀。我們從上圖中債資信評級機構的研究分析來看，大部分地區的商業地產仍然處於供過於求的狀態，這種過剩的產能正在被市場逐步消化。不過，以上是金融機構的數據預測。從我們實際操作項目經驗來看，真實的市場局勢可能恰恰相反。以上便是商業地產行業發展前景的所有分析了。

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