2015年8月上半月北京二手住宅成交量下降12%

　　樓市成交在2015年8月出現下滑。據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，2015年8月上半月北京住宅(新建純商品住宅和二手住宅)成交總量為14820套，與上月同期相比下跌12%。

　　北上廣深全面降溫

　　統計顯示，8月上半月，北京全市新建純商品住宅(不含保障房)成交量為6018套，與上月同期相比下跌19%，上半月的成交均價為24620元/平米，與7月相比下跌3.3%。

　　同樣下跌的還有二手房市場，統計顯示，8月上半月，北京全市二手住宅成交量為8802套，與上月同期相比下跌6%，上半月通過我愛我家達成的二手房交易均價為39146元/平米，與7月相比上漲3.3%。

　　隨著通州加強版限購令落地執行，從目前門店反饋的信息看，通州區域的大部分改善型購房需求陷入觀望。據我愛我家通州區域門店反映，8月上旬通州二手房市場明顯降溫，二手房已出現降價苗頭，部分著急賣房的業主已經開始主動降價。預計未來通州二手房價將經歷一波回調。

　　除北京外，8月份深圳、上海、廣州等一線城市樓市新房和二手房成交量都開始回落。深圳中原研究中心分析，8月首周，深圳一手住宅市場維持前期水平，推盤速度放緩，推售樓盤數量及面積較二季度有所下降，反映了7月以來推盤數量及銷售率有所下降的市場格局。

　　「金九銀十」依然可期

　　中國報告大廳發布的《中國房地產行業市場深度分析報告》顯示，7、8月份以來，北上廣深一線城市樓市全面降溫，表明從3·30新政以來的一系列樓市利好政策對樓市的刺激作用正在逐步消退，經過了大半年購房需求的集中釋放後，由於7月未有利好消息繼續出台，使得市場活躍度逐步降低。此外，「金九銀十」來臨前的7～8月份本來就是傳統的樓市淡季，2015年7月份以來新房市場新增供應量持續減少，也是造成新房交易量快速回落的重要原因。

　　上海易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，北京目前市場成交量上升，和房企的市場預期改變有關係。近期一手房市場庫存已經存在不足的風險，進而使得房價上漲的預期變得強烈。而在這一心理預期下，更加會導致購房者積極入市。

　　另外，8月份房企在推盤節奏上會有所放緩，這和季節因素有一定關係。部分購房者在今年二季度已經認購完住房，所以購房需求出現小幅回落是屬於正常的調整。考慮到目前房價上漲的因素，以及二套房貸有收緊的趨勢，2015年樓市「金九銀十」依然可期。

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