2015年1至8月北京商品住宅預售批准上市總量2.22萬套

　　2015年北京房價上漲已是不爭的事實，房價究竟漲了多少?北京市房協9月16日發布的數據顯示，2015年前8個月，北京新建純商品住房(不包括自住房)成交4.05萬套，比2014年同期增加31%;成交均價2.87萬元/平米，雖然同比增幅僅7%，但2.87萬元均價已在近五年同期中處最高水平。

　　90平米以下套型的房價下降4%

　　北京市房協的統計數據顯示，2015年1至8月，全市新建純商品住宅預售批准上市總量2.22萬套(月均2800套)，上市量同比減少50%，是近5年中最少的。然而前8月成交量卻達到4.05萬套(月均5100套)，同比增加31%。成交均價更是達到2.87萬元/平米，創近5年同期最高水平。

　　而從各套型區間看，144平米以上套型成交均價3.86萬元/平米，同比上漲7%;90-144(含)平米套型成交均價2.50萬元/平米，同比上漲8%;90(含)平米以下套型成交均價1.97萬元/平米，同比下降4%。由此看出，普通家庭購買的中小套型商品住宅價格並沒有「瘋漲」，甚至有所下降。

　　而且，如果加上自住房，那麼全市新建商品住宅成交均價則為2.63萬元/平米，同比持平。

　　五環內新房成交同比增近4成

　　中國報告大廳發布的《中國房地產行業市場深度分析報告》顯示，2015年樓市一個特點就是城區內的成交明顯增加。房協的統計顯示，1-8月，五環內純新房新增供應2877套，占全市純新房供應總量的13%，占比同比增加9%;五六環之間純新房新增供應11790套，占全市純新房供應總量的53%，占比同比減少5%;六環外純新房新增供應7464套，占全市純新房供應總量的34%，占比同比減少4%。

　　成交方面，五環內純新房累計成交3693套，同比上漲38%，占全市純新房成交總量的9%，占比同比持平;五六環之間純新房累計成交24386套，占全市純新房成交總量61%，占比同比上漲9%;六環外純新房累計成交12436套，占全市純新房成交總量的30%，占比同比下降9%。

　　全年新房成交均價會有小幅上漲

　　北京市房協秘書長陳志說，8月北京新房成交量環比7月有小幅回落，但仍然是2015年年內單月新房成交量第二高值。「2015年1月份新房成交量與去年同期相比略有下降，而2、3月受到春節和兩會的影響，新房成交量處於低位。『3·30新政』之後，考慮到政策滯後期，4月純新房成交量增長並不明顯。直到5月，新房市場的回暖跡象開始顯現。」

　　據統計，2015年4、5、6、7、8五個月的純新房成交量同比2014年分別上漲了18%、25%、88%、167%、47%，二手房成交量則同比2014年分別上漲了126%、129%、184%、166%、126%。二手房的回暖速度明顯快於純新房市場。

　　陳志預計，下半年純新房市場成交量會穩中有升，全年成交量預計在6萬套左右，同比會有兩成增長，成交均價亦會有小幅增長;二手房住宅市場熱度短期內不會消退，市場成交量將繼續維持高位水平，月成交1.5萬-2.0萬套將成為「新常態」，全年預計18萬套左右，同比增長七成左右，但成交均價會相對穩定甚至會有小幅降低。

更多住宅行業研究分析，詳見中國報告大廳《住宅行業報告匯總》。這裡匯聚海量專業資料，深度剖析各行業發展態勢與趨勢，為您的決策提供堅實依據。

更多詳細的行業數據盡在【資料庫】，涵蓋了宏觀數據、產量數據、進出口數據、價格數據及上市公司財務數據等各類型數據內容。