二手房市場崛起：樓市企穩的新引擎

  中國報告大廳網訊，2025年一季度，中國房地產市場迎來關鍵轉折，存量房首次成為拉動樓市企穩的核心力量。數據顯示，全國不動產登記業務量顯著增長，其中二手房交易規模大幅攀升，成為市場關注的焦點。這一變化不僅反映了購房者心態的轉變，也揭示了政策改革對市場的重要推動作用。

  一、二手房交易規模大幅增長，市場占比持續攀升

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國二手房產業運行態勢及投資規劃深度研究報告》指出，2025年一季度，全國辦理不動產登記業務2014.1萬件，頒發不動產權證書1177.5萬本、證明574.7萬本。其中，新建商品房轉移登記238.7萬件，同比減少12.1%；而存量商品房轉移登記164.6萬件，同比增長34.7%。這一「一升一降」的剪刀差，標誌著樓市總成交首次實現雙位數增長。據統計，2025年一季度一二手房成交總量達到383萬套，同比增長10%。二手房市場的強勁表現，成為推動整體交易規模企穩的關鍵因素。

  二、一線城市二手房價格回暖，購房者偏好轉變

  一線城市的房價波動曲線進一步印證了二手房市場的回暖趨勢。3月份，北京、上海、深圳二手房價集體上漲，環比漲幅最高達0.5%，而廣州微降0.2%的態勢也優於前值。相比之下，新房市場除上海以0.7%漲幅獨秀外，北京、廣州仍在微跌區間掙扎。這種分化表明，購房者更傾向於選擇所見即所得的二手房，以規避期房交付風險。二手房市場的穩健表現，正在重塑購房者的決策邏輯。

  三、政策改革釋放紅利，激活存量市場

  政策改革的「組合拳」為二手房市場注入了強勁動力。2025年一季度，「交房即交證」改革惠及170萬企業及群眾，月均惠及56.7萬企業及群眾，惠及面擴大到2024年的5倍。此外，「帶押過戶」制度在全國範圍內普及，一季度新辦理不動產「帶押過戶」7.1萬件，涉及金額717億元。這些創新舉措顯著提升了二手房交易效率，成為激活存量市場的關鍵密鑰。

  四、土地市場熱度回升，樓市企穩態勢延續

  二手房市場的回暖效應已蔓延至土地市場。1—4月，22個重點城市土拍月度平均溢價率均在20%左右。4月土拍熱度不減，北京、杭州、成都、蘇州、重慶、南京相繼拍出高溢價地塊，其中，杭州蕭山區兩宗地溢價率分別為59.4%、74.4%；重慶渝北區新牌坊地塊溢價率達38.9%。土地市場的活躍表現，進一步印證了樓市企穩的積極信號。

  2025年一季度，二手房市場的崛起成為樓市企穩的核心驅動力。政策改革的深入推進、購房者偏好的轉變以及土地市場的回暖，共同推動了房地產市場的止跌回穩。未來，隨著存量市場的進一步激活，樓市有望延續企穩態勢，為經濟復甦提供重要支撐。

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