二手房市場技術特點

　　二手房市場在我國起步較晚，但發展迅速，北京、上海、深圳等一線城市，二手房交易量已經遠超新房。目前，我國二手房市場還處於發展初級階段，還沒有一個較完善的二級市場體制可以約束。以下是二手房市場技術特點分析。

　　隨著我國二手房市場的逐漸放開，進入市場的二手房數量不斷增加，二手房交易規模也不斷擴大。二手房市場分析，二手房交易相對複雜，涉及的相關政策較多，其市場體系也處於進一步發育與完善階段，再加上二手房本身又具有不同於新開發房地產商品的許多特徵，使二手房交易環節更多、程序更加複雜，風險也較大。同時，二手房市場作為房地產市場的重要組成部分，又有房地產市場的許多共性。

　　二手房市場的交易，必須緊緊依託房地產整體市場，關注和掌握房地產市場的行情和大勢，在準確把握房地產市場走勢的情況下，充分運用二手房交易的方法和策略，才能有效駕馭二手房市場交易，現從三個方面來看二手房市場技術特點。

　　特點一、二手房種類繁多

　　二手房作為一種特殊商品，相對於新房來說，其權屬情況要複雜的多，不僅包括商品房，還包括房改房，安居房以及經濟適用房等。而房改房、安居房、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定的限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，另外有些二手房還有銀行按揭貸款或者設定抵押。

　　特點二、二手房產權關係多樣化

　　二手房的產權人包括法定和約定的兩種情況，在形式上，兩者最主要的區別是：約定產權人一般在產權證明上有產權登記稱之為登記產權人；而法定產權人是指依法對該房屋享有產權的人，在產權證上或交易0的產權登記冊中沒有登記，稱之為非登記產權人。這種情況最典型的例子，就是登記產權人的配偶根據婚姻法的規定而對房屋享有產權，但產權證上沒有對配偶予以登記。

　　特點三、二手交易涉及問題多

　　二手交易涉及面非常廣。主要包括以下幾個方面：一是交易房屋是否在出租，如果在出租期內，即 使完成房屋交易，也不能入住。二是物業費用及公用事業費用是否拖欠，買方不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。三是單位房屋是否侵權：單位房屋均為劃撥土地，轉讓時應繳納土地使用費。對於單位住房，職工在轉讓時，單位享優先購買權。四是戶口問題 。在司法實踐中，因戶口引發的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢。其糾紛的主要表現形式為：買賣雙方經過談判後，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結束。二手房市場技術特點分析，但在不久之後，買方在辦理落戶手續時才發現，賣方的戶口並未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無法遷入。

　　總的來說，我國二手房在大中城市房地產交易市場的優勢開始顯現，市場規模逐年擴大。預計隨著房地產市場進入存量房時代，二手房中介的重要性將更加突出，但要最終贏得這場戰役，最根本的還是服務。未來，有需求的家庭，可以在房地產市場上多看看，要看房屋的質量，選擇質量有保證的二手房。以上便是二手房市場技術特點分析所有內容了。

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