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二手房市場投資分析

2019-01-29 10:01:18報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T

  隨著我國房地產市場的逐漸放開,一線城市率先步入存量市場,剛需族成二手房主要「買家」,預計一個完整的二手房市場交易量是新房的6倍左右。近幾年,二手房交易量占商品房總交易量的比例逐漸呈現上升趨勢。以下是二手房市場投資分析。

二手房市場投資分析

  在房地產行業中,只有開發商才可以銷售新房,而二手房交易才是判斷房產市場健康狀況的指標。二手房市場分析,二手房價格的波動、可流通性都將影響整個房地產市場。房地產市場的調節,一方面需要調整土地供應;另一方面應該抑制二手房市場的投機行,才可以對整體市場平衡起到關鍵性作用。

  據中國房地產協會數據統計,2018年前4個月,北京二手房成交面積791.7萬平方米,約為新房成交面積的3.5倍。二手房市場投資分析,上海二手房成交面積1089.03萬平方米,約為新房成交面積的2倍;深圳二手房成交面積421.74萬平方米,約為新房成交面積的2.3倍。

  事實上,2017年二手房成交超越新房的趨勢就已顯現。上海2017年全年二手房成交面積3020萬平方米,是新房成交面積的1倍以上;北京二手房成交面積1800萬平方米,幾乎是新房成交面積的2倍;深圳二手房成交面積為1064萬平方米,是新房成交面積的1.6倍。

  在一些二線城市,二手房也是量價齊升。福州驪特房產總經理郭華介紹,2017年福州二手房成交套數是一手房的1.4倍。中國房地產協會數據顯示,2018年1至4月,南京二手房成交套數達到5.4萬套,超過新房成交4.95萬套。

  如今,我國房地產市場的需求還是在增加的,尤其是二胎政策提出以後,消費者的剛性需求在增加。但是一手市場的供需失衡,市場逐漸形成了一種階梯消費。住房者根據自己的經濟收入的變化逐步單反提高住房的品質。從租賃市場到二手市場到商品房市場,商品房市場還分安置型、實用型、舒適型級別。所以說住房市場形成了階梯消費模式。二手房市場在階梯中處於承前啟後的作用,它關係著一、二、三級市場的聯動效應,為整個房地產消費以及經濟增長發揮著重要的作用。

  雖然,很多城市存在著房價過高、土地供應量小、房屋空置率居高不下、結構不合理還有開發投資過剩等等現象,給我們的現代社會發展帶來了消極影響。二手市場也是深受其影響,現階段在國內二手市場還處於初級發展階段。受新建商品房價格上漲的影響帶動,價格上升也很明顯,但是發展的空間也很大。據二手房市場投資分析統計二手房市場交易量是逐年增加的,但是整體占房地產市場的交易量還不算很大,顯示出二級市場還不夠活躍。

  未來,城市與城市之間由於社會經濟發展的程度不一,各個方面的環境條件不一,將形成了不同的供求關係。往往限得最厲害的地方就是供求矛盾最嚴峻的地方。限購政策在短期內對整個房價過快上漲起到抑制作用,我們不能不說從目前來看,所有新房市場成交受到影響有一個很大的因素,就是新房市場供應是機構提供,即房地產企業提供的,提供給個人,而二手房市場是個人對個人的交易。

  目前,我國的二手房交易市場一直呈蓬勃發展勢態,二手房交易量不斷攀高,但比較於相對成熟的新房交易,二手房交易由於市場的不規範,法律法規的滯後,在交易的過程中存在著諸多的法律問題,增加了交易風險。以上便是二手房市場投資分析所有內容了。

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