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土地市場行情依然高位運行 下半年整體走勢平穩為主

2019-07-12 09:56:38報告大廳(big5.chinabgao.com) 字號:T|T
主題詞:土地資訊
  報告大廳摘要:7月份以來,土地市場成交情況依然處于高位。全國範圍多個城市土地出讓收入刷新曆史同期紀錄。7月11日,20城市集中推出48宗地塊,其中包含住宅用地39宗。

  7月份以來,土地市場成交情況依然處于高位。全國範圍多個城市土地出讓收入刷新曆史同期紀錄。7月11日,20城市集中推出48宗地塊,其中包含住宅用地39宗。

  土地市場行情依然高位運行

  7月11日,蘇州推出5宗綜合用地,起始總價915536萬元。至此,7月10日-11日兩天之內蘇州合計出讓16宗地塊,總成交價達到180.77億元。同日,成都推出2宗綜合用地,起始總價509142.16萬元。此外,當日上海、南京、溫州均有不同數量地塊推出。

  中原地産研究中心數據顯示,截至7月10日,受監測的50大城市合計出讓土地21465.3億元。其中金額最多的杭州達到1458.5億元,也是今年以來唯一土地收入超過千億規模的城市。其次,武漢土地收入949億元,北京944億元,天津902億元,蘇州883億元。

  “從50大熱點城市數據看,在一季度低迷的情況下,二季度土地市場全面複蘇。7月上旬,土地市場行情依然高位運行。”中原地産首席分析師張大偉認為。

  值得一提的是,今年以來,多個地方城市調整了土地出讓政策。相比2018年過于嚴格的土地出讓限制,最近幾個月各地土地市場約束條件相對減少。部分城市的土地限價、土地保證金、土地配套保障房都有所調整。

  “這種情況下,疊加部分城市的限價政策微調,使得開發商拿地積極性提高。”張大偉說,最近部分熱點城市出讓優質地塊的比例有所增加,各大房地産企業需要補充土地儲備。最近幾個月,因為上半年整體資金面的緩解,部分企業拿地積極性明顯提高,包括部分企業的戰略布局增量加大。“最近還有新上市房企增加土地儲備,從市場變化看,第二梯隊的房企搶地最堅決”。

  從地方城市的供地積極性看,上半年一二線城市普遍加大了土地供應。下半年以來,大部分城市依然在增加土地出讓。與此同時,樓市調控政策也出現了相應的調整,針對房價上漲明顯的區域,調控持續加碼。例如,蘇州進行了多次調控的微弱升級。

  “土地市場仍然在繼續分化,房企對優質城市、優質土地的爭搶依然激烈。雖然一二線城市調控政策嚴格,但對于房企來說,為了加大銷售額,依然會集中拿地。”張大偉指出,最近三四線城市依然相對低迷,這種情況下,房地産企業願意把更多資金投入到一二線城市,這也是一二線土地市場升溫的原因。

土地資訊

  下半年整體走勢平穩為主

  對于下半年房地産行業整體走勢情況,張大偉表示,不少城市在增加土地出讓。如果出現過熱現象,不排除調控升級的可能性。樓市方面,今年以來,針對房價大幅上漲的區域調控持續加碼。以蘇州地區為例,在土地市場和樓市均升溫明顯的情況下,今年以來當地出台了多項調控政策。

  二手房市場方面,諸葛找房指出,2019年上半年,在“房住不炒”的政策總基調下,各地政府根據房地産市場情況因城施策,確保市場平穩運行。百城二手住宅挂牌均價在2月份觸底之後小幅上漲,漲幅逐漸收窄趨于穩定。上半年,10個重點城市二手住宅成交量同比上漲14.09%;成交量整體表現出“前高後低”態勢,且城市間分化明顯。

  諸葛找房預計,隨著新房項目放量入市,二手房二季度成交量有所下滑;從市場情緒各類指標看,市場觀望情緒有所加重,二手房市場面臨較大壓力。“穩地價、穩房價、穩預期”仍是下半年及政策基調,重點城市住宅成交量將由小幅下跌趨于穩定,購房者持續觀望謹慎入市將成為常態。

  新房市場銷售方面,張大偉指出,2019年上半年房企銷售繼續分化,多數企業以平穩為主,部分房企漲幅放緩明顯。考慮到不少房企6月份衝刺半年報業績動機較強,預計房企7-8月淡季的銷售數據壓力大。

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