南京土地市場顯現涼意 7宗地攬金240億元溢價率走低

　　作為華東地區最重要的市場之一，在剛剛過去的上半年，南京以581億元的土地出讓金額排在全國第8位，在華東城市中排在第3位。7月3日，南京下半年首場土拍開槌，7宗涉宅地塊均成功出讓，成交總金額達240億元，這也是南京今年以來土地出讓收入最多的一場土拍。

　　南京土地市場顯現涼意

　　今年下半年的南京首場土地拍賣會即將於今天上午登場，共有7幅土地將公開出讓，所有地塊全部涉及住宅性質，分別來自城中、南部新城、燕子磯新城、江浦及紫東片區。

　　雖然此次土拍的總成交額240億元創下南京土拍單日收入最高紀錄，但7宗地塊均未突破最高限價，其中2宗地塊以零溢價成交，而綜合溢價率也僅為16%，低於南京6月18日和6月5日土拍29%、21%的綜合溢價率。顯然，南京土地市場已顯現出「涼意」。

　　南部新城時隔6年再度推出1幅住宅用地，編號為2019G32。該地塊位於應天東街北側、國際路西側，出讓面積近6.2萬平方米，容積率為2.8，起拍總價38.7億，最高樓面限價為32012元/㎡。與片區內的保利堂悅和復地宴南都6300餘元/㎡的樓面價相比，2019G32地塊的樓面價已經翻了4倍多，不過，拿地房企需配建8450平方米的人才房，建成後無償移交給南部新城管委會。

　　燕子磯新城推出1幅住宅與商住混合地塊2019G37地塊，出讓面積7.4萬平方米，容積率2.88，起拍總價31.5億，最高樓面限價21019元/㎡。該地塊同樣要求配建人才房，面積為10650平方米，建成後無償移交給南京市江南小化工集中整治工作現場指揮部。

　　本次土拍還有江浦的3幅宅地、紫東地區新港的1幅宅地，以及城中中央路的1幅商住混合地塊亮相，開發商的拿地意願或將成為下半年南京土地市場的風向標。

　　7宗地攬金240億元溢價率走低

　　記者注意到，南京此次土拍的7宗涉宅地塊均位於主城區，地塊總出讓面積64.38萬平方米，總規劃建築面積181.33萬平方米，起始總價207.7億元。出讓信息顯示，上述7宗地塊均沿用了「限地價+競租賃住房/人才房比例」的規則。

　　其中，位於南京市秦淮區的編號為NO.2019G32宅地競爭尤為激烈。出讓信息顯示，該地塊出讓面積6.19萬平方米，規劃建築面積17.34萬平方米，起始價38.7億元。最終，經過129輪競價，該地塊被金茂以總價51.5億元、樓面價29705元/平方米、溢價率33.1%競得。根據出讓規則，該地塊還須配建0.85萬平方米的人才房無償移交給南部新城管委會。

　　公開信息顯示，上述地塊位置較為優越，西距夫子廟直線距離不足2公里，距離規劃地鐵6號線直線距離約500米。記者查閱第三方平台數據發現，目前該地塊周邊在售二手房均價37000元~48000元/平方米。

　　位於浦口區江浦街道的編號為NO.2019G33的居住、商辦混合用地，出讓面積23.33萬平方米，規劃建築面積70.21萬平方米，起始價37.5億元。最終，雅居樂以底價37.5億元、樓面價5341元/平方米摘得。根據出讓規則，該地塊住宅部分須精裝修交付。

　　位於浦口區江浦街道的編號為NO.2019G34的商住地塊，出讓面積6.62萬平方米，規劃建築面積18.54萬平方米，起始價21億元。最終經過16輪競價，被重慶華宇以總價22.5億元、樓面價12137元/平方米、溢價率7.14%競得。第三方平台數據顯示，該地塊周邊在售二手住宅均價在20000元~30000元/平方米。

　　此外，位於浦口區江浦街道的NO.2019G35號宅地，在55輪競價後，被招商蛇口以總價29.9億元、樓面價14037元/平方米、溢價率22%競得;棲霞區經濟技術開發區的NO.2019G36號宅地，被新希望以總價36.5億元、樓面價15981元/平方米、溢價率24%競得;位於棲霞區燕子磯街道的NO.2019G37號商住混合用地，在59輪競價後，被華僑城以總價37.3億元、樓面價17536元/平方米、溢價率18%競得;位於玄武區宣武門街道的NO.2019G38號商住、商辦混合用地，被銀城地產以底價25.1億元、樓面價25510元/平方米競得。