中國報告大廳網訊，隨著4月最後一宗地塊的成功出讓，北京土地市場在「金三銀四」期間交出了一份亮眼的成績單。數據顯示，3月至4月，北京土地成交額達到235.86億元，同比激增176.34%。這一增長不僅反映了房企對優質地塊的激烈爭奪，也凸顯了核心區域土地價值的持續釋放。從通州梨園鎮到海淀樹村，多宗地塊的高溢價成交，標誌著北京土地市場進入了一個新的活躍周期。
中國報告大廳發布的《十五五土地行業發展研究與產業戰略規劃分析預測報告》指出，4月29日，通州梨園鎮6007地塊經過215輪激烈競價，最終由中鐵建以7.755億元競得，溢價率高達21.94%。該地塊土地面積約1.27萬平方米，規劃建築規模約2.17萬平方米，位於東六環內，地理位置優越，周邊生活配套齊全。值得注意的是，該地塊的出讓文件中明確要求推廣新建住宅街區制，原則上不再建設封閉住宅小區。這一規劃旨在推動建設開放便捷、尺度適宜、配套完善、鄰里和諧的生活街區，提升城市通透性和微循環能力。
街區制的推廣被視為「好房子」標準在社區規劃層面的創新探索。通過打破傳統封閉式大院模式，形成小尺度街區單元，不僅增強了社區互動性，還優化了城市支路空間配置，減少了低效用地。這種開放式社區形態更符合現代居住需求，為業主提供了更多的共享公共空間，提升了生活娛樂體驗。
「好房子」政策的出台，為房企在打造產品上提供了更多的可能性，直接增加了房企的信心，帶動了房企拿地的積極性。3月18日及4月8日成功出讓的海淀樹村、通州八里橋兩宗地塊均呈現激烈競拍態勢。其中，海淀樹村地塊吸引10家房企報名，經265輪鏖戰後由中海以75.02億元、溢價率27.93%競得；通州八里橋地塊則吸引招商蛇口、綠城中國、中海3家房企獨立參拍及中國金茂+東亞新華聯合體競價，線下競價環節歷經150餘輪舉牌，最終招商蛇口以27.082億元、溢價率16.28%突圍。
購房者從「有得住」到「住得好」的需求轉變，與「好房子」政策相符合，進一步推動房企打造優質房源。優質地塊具備高利潤兌現潛力，契合開發商對高利潤、短周期的需求，尤其在限價政策寬鬆背景下，項目溢價空間顯著提升。北京樓市結構性回暖，高端改善需求持續釋放，「好房子」產品去化速率與價格標杆效應遠超普通住宅，進一步強化了房企對優質地塊的拿地意願。
「金三銀四」作為房地產行業傳統銷售旺季，北京土地市場呈現量價齊升態勢。2025年3—4月，北京土地成交額約235.86億元，相比2024年同期約85.35億元，增長176.34%，市場活躍度顯著提升。這一增長背後，既有房企對優質地塊的激烈爭奪，也反映出核心區域的土地價值。
4月28日，北京年內首宗百億級地塊——朝陽平房鄉、孫河組團組合地塊成功出讓。該地塊採用「宅地+商業」組合供應模式，由中建智地、金茂、越秀、朝陽城發聯合體以126億元摘得。與此同時，北京核心區域海淀區的土地供應節奏明顯加快。截至4月末，海淀區已成功出讓3宗住宅用地，另有3宗已知地塊計劃年內出讓。
從海淀歷年土地供應量來看，呈現區域土地市場集中放量態勢。具體來看，2022—2024年北京海淀區域出讓的地塊分別為3宗、2宗、5宗。自2024年起，北京持續加大優質地塊的供應量，房企更聚焦於同時滿足三大核心要素的地塊：區域市場邏輯清晰且客戶基礎穩固，項目周轉效率高且去化周期可控，土地總價門檻適中且資金占用壓力可控。此類地塊因兼具安全邊際與收益預期，成為房企競相爭奪的焦點。
總結
北京土地市場在「金三銀四」期間的表現，不僅反映了房企對優質地塊的激烈爭奪，也凸顯了核心區域土地價值的持續釋放。從通州梨園鎮到海淀樹村，多宗地塊的高溢價成交，標誌著北京土地市場進入了一個新的活躍周期。隨著「好房子」政策的深入推進，購房需求的轉變以及土地供應節奏的加快，北京土地市場的高熱度行情有望延續。
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