2015年三季度我國房地產開發情況或步入成交淡季

　　國家統計局15日發布的「2015年1-6月份全國房地產開發和銷售情況」顯示，雖然前6個月全國房地產開發投資增速持續下行，但商品房銷售卻出現了量價齊升、整體回暖趨勢。市場人士分析認為，在前期改善型需求集中釋放的背景下，三季度樓市或將步入成交淡季，呈現溫和縮水態勢。

　　投資增速繼續下降

　　國家統計局數據顯示，2015年1-6月份，全國房地產開發投資43955億元，同比名義增長4.6%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。

　　業內人士表示，房地產開發投資增速依然沒有擺脫2013年12月以來的下跌態勢，與2014年上半年的14.1%相比，2015年前6個月該數據下降了近10個百分點。

　　專業人士認為，新開工和房屋竣工面積下降的同時，商品房待售面積依然在增加說明，全國房地產市場整體依然處於「去庫存」周期中。「但從易居智庫監測的35個重點城市的庫存規模來看，重點城市的庫存規模連續四個月下滑，如深圳住宅的消化周期為7.1個月，甚至面臨庫存不足的風險。」

　　標杆企業一二線城市購地金額創新高

　　據房地產開發行業市場調查分析報告顯示，作為分析房地產開發投資走勢的重要先行指標之一，房地產開發企業到位資金增速今年以來首次由負轉正，1-6月份，房地產開發企業到位資金58948億元，同比增長0.1%，而前5個月為下降1.6%。該指標「轉正」也反映出未來房地產開發投資的增長潛力。

　　據調研機構統計，6月，萬科銷售即超過200億元，上半年累計銷售金額1060億元，率先突破千億元關口，同比增長5%。恆大、中海、保利等標杆房企上半年銷售業績同比漲幅也分別達到16%、11%、8%。恆大甚至完成全年銷售業績目標的60%，九龍倉也完成了59%。

　　然而，分析房地產開發投資走勢的另一重要指標——土地購置面積及金額的同比跌幅仍在30%左右徘徊。國家統計局數據顯示，1-6月份，房地產開發企業土地購置面積9800萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份擴大2.8個百分點。

　　「兜里有了錢」的開發商為何不拿地?一位開發商投資部門總監告訴記者，開發商並非沒有加大拿地的力度，而是加大了一二線城市的布局。

　　據數據顯示，2015年上半年，20大標杆房企在一二線城市購入土地金額高達1342億元，占所有土地支出的90.1%，創歷史新高。

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