2015上半年房企業績分化 部分中小房企營收下滑超50%

　　日前，持續了兩個多月的房企業績報告發布終於畫上句號。從各家披露的業績數據來看，可謂幾家歡喜幾家愁，強者恆強的趨勢再次突顯，而部分中小企業不免墜入營業額與利潤下滑的低谷。

　　來自各家房企官網及中原地產研究部的統計數據顯示，上半年125家房企營業收入達到3989億元，相較於高額的營業收入，125家企業的淨利潤只有364.5億，淨利潤率9.1%，首次歷史性地跌下10%。

　　綜合來看，不少品牌房企依然保持了較強的發展勢頭，在上半年交出了較為滿意的答卷。其中，作為房地產行業的龍頭老大，萬科的業績最受關注。8月17日萬科中期業績報告顯示，上半年公司累計實現銷售面積902.6萬平米，銷售金額1099.6億元，同比分別上升9.9%和9.0%，成為在上半年就實現業績過千億的房企。

　　據中國房地產行業現狀及應對政策分析，其他品牌房企業績也有不俗表現。其中，恆大地產合約銷售額871.1億，淨利潤132.9億，同比分別增長25.7%和40%。保利地產上半年營業總收入425億元，同比增長25%，淨利潤50億元，同比增長30.88%。不過，也有部分品牌房企出現營業收入下滑，如遠洋地產上半年實現營業額151.07億元，同比下跌15%;華遠地產實現營業收入21.88億元，同比減少42.75%，淨利潤1.33億，同比減少43.7%。

　　相對大型品牌房企而言，部分中小房企營業收入和利潤下滑明顯，表現令人擔憂。其中，中茵股份、渝開發、榮安地產、天保基建、中弘股份、格力地產等企業營業收入降幅超過50%。淨利潤方面，萬通地產、榮安地產、珠江控股、中房股份、渝開發、雲南城投下降超過50%，而中航地產利潤下降高達325%、中房股份下降約315%。

　　對此，專業人士對記者表示，由於2014年住宅市場低迷，甚至還有大降價的現象發生，導致企業在此階段銷售利潤率表現不高，甚至出現下滑。在中原地產首席分析師張大偉看來，房企融資成本持續增加，土地競爭激烈等因素都吞噬了房企的利潤。