2016年杭州全年土地收入1574億元 平均地價上漲六成

　　隨著12月26日14宗土地的一次性成交，2016年杭州土地市場正式收官。回顧2016年，杭州土地市場伴隨著杭州樓市的一度高溫經歷了前所未有的狂歡。據報告大廳小編了解的數據顯示，2016年，杭州（主城、餘杭、蕭山、大江東）土地全年出讓金高達1593.9億元，比起2015年全年的630.54億元土地出讓收入翻倍不止，更一舉超過2013年的1326.88億元，刷新歷史峰值。

　　本周，杭州2016年土地市場的收官之戰落下帷幕，又一次改寫了多個紀錄：全市單日收金284.2億元，創下杭州單日土地收金紀錄；景芳三堡地塊43288元/m2的成交樓面價，彭埠地塊的36461元/m2，留下單元的26106元/m2等，均刷新板塊地價紀錄。

　　如此頻繁地刷新紀錄，在今年的杭州土地市場其實司空見慣。

　　杭州土地市場頻繁地刷新紀錄

　　事實上，杭州的這波土地行情，從1月6日就拉開了帷幕。當時，信達以創板塊新高的樓面價36679元/方，拿下錢江新城南星宅地；同日，天陽以樓面價19695元/方，創申花板塊地價新高。

　　1月25日，融創連奪景芳和筧橋宅地，23268元/方和16358元/方的地價，雙雙打破紀錄。

　　3月23日，備受關注的潮鳴地塊出讓。本土房企綠城以樓面價45368元/方競得市中心潮鳴地塊，創全杭州住宅地價新高，至今未能打破。

　　此後，幾乎有板塊推出宅地，地價就必創新高。比如，鐵路北站單元地價15268元/方、三墩北地價14902元/方、濱江奧體地價21576元/方……

　　更多的板塊地價紀錄，甚至在一年內被多次刷新。如申花板塊地價，一年內四度刷新，從19695元/方變成了34028元/方；錢江新城地價從36679元/方變成了39509元/方。

　　不僅是主城區，餘杭區、蕭山區地價也是屢創新高。未來科技城地價紀錄19664元/方、崇賢地價紀錄10326元/方、錢江世紀城地價紀錄19846元/方。

　　調控後地價仍逆勢上揚

　　9月26日，杭州調整了土地公開出讓的競價方式，設置了溢價率上限的三道門檻，同時還明確提出將加大土地供應。但令人意想不到的是，在調控政策出頭後，土地市場的行情反而更加走強。

　　經過10月短暫的空窗期後，11月2日調控後的首場土地掛牌會，良渚新城地價紀錄定格在了16578元/方，喬司地價上漲到了12012元/方。

　　尤為市場關注的是11月28日和12月26日的這兩場土地大戰。

　　11月28日，艮北新城地價紀錄被刷新，定格在25787元/方。同日，三墩北和丁橋地價紀錄也被刷新。

　　12月26日，2016年土地市場的收官之戰，更是創造單日推地量新高。景芳三堡、城東新城及留下等板塊，同樣創造了地價新高。其中，金隅中鐵聯合體競得的景芳三堡宅地，成交樓面價高達43288元/方，比年初的融創地塊高出了20020元/方。

　　全年平均地價上漲六成

　　持續火熱的土地市場2016年交出了一份非常牛的成績。

　　據2016-2021年中國城市土地行業市場需求與投資諮詢報告統計，2016年杭州市區（不含大江東、富陽）共成交土地117宗，總面積約493.1萬方，約合7395.9畝。與2015年相比（114宗、5677.2畝），均實現了上漲，漲幅分別為2.6%和30.3%。其中，土地出讓金額更是創下有史以來的最高紀錄，高達1593.9億元。

　　相比土地成交量，土地樓面價的漲幅更高。報告顯示，2015年杭州主城區宅地成交平均樓面價為13636元/方，比2014年上漲24%。而2016年，杭州主城區宅地平均樓面價高達21890元/方，環比漲幅高達60.5%。