物業管理髮展趨勢

　　我國物業管理行業雖然已經進過超過30年的發展，但仍處於初級發展階段，政策法規建設還需要進一步完善。隨著競爭不斷深化，物業管理行業集中的趨勢也愈發明顯。以下對物業管理髮展趨勢分析。

　　中國物業管理行業在過去十幾年保持穩步增長態勢。物業管理髮展趨勢分析，我國物業管理行業容量巨大，收入規模達到3500億元，同時物管面積也達到了200億平方米，並且還在持續增長，市場潛力巨大。在每年新房的穩定竣工、物業服務滲透率的逐步提升以及高品質物業服務的強勁需求支撐下，預計未來5年行業仍將保持較快增長，到2021年市場規模突破8000億元。

　　2018-2023年中國物業管理行業市場深度分析及投資戰略研究報告表明，儘管物業管理行業問題重重，但未來發展前景十分廣闊。一方面，隨著城鎮化持續深入，住房需求持續釋放，並向舒適型住宅轉變，為物業管理提供了廣闊的空間。現從三大趨勢來分析物業管理髮展趨勢。

　　(1)運營模式的創新轉變

　　隨著物業管理行業競爭的不斷加劇，物業管理企業愈來愈需要順應瞬息萬變的市場，商業模式的創新對改善物業行業生存狀況產生深遠影響。國人對於高端物業服務有著不斷的追求，面對市場前景良好的高端物業行業，在未來發展過程中，需側重於商業地產的物業管理的開發和創新。物業管理髮展趨勢分析，高端物業服務包括對建築、設備、設施的運行管理與維護保養，管轄區域的安全秩序管理、環境管理與環境保護，以及對物業客戶自尊與服務享受的滿足，這些服務構成了物業服務所提供的核心附加價值。通過嘗試改變勞動密集型和簡單服務提供者的現狀，向依託現代科學技術、現代信息技術、現代企業經營管理方式的轉變，提高服務模式需與市場需求的匹配程度，以此為契機改變傳統的物業服務運作模式。

　　(2)服務的多元化發展

　　行業發展所依託的社會、經濟、法制、市場環境的變化，物業管理緊跟市場需求的多樣化的特點，已呈現提檔升級的多元化發展態勢，積極開拓創新多遠業務，促進營業收入快速增長。物業管理髮展趨勢分析，物業管理在清潔、綠化、秩序維護、設施設備維護等基本服務的基礎上，已縱向延伸至房地產開發前期的規劃、設計、設施設備選用顧問等整個鏈條，橫向涵蓋消費者居家養老、家政服務、房屋租賃、電子商務等各類個性化需求，不斷挖掘出物業服務產品的附加值和邊際效益，體現出物業管理豐富的商業價值，中國物業管理行業仍將是有較好發展前景的行業。

　　我國物業行業在傳統業務和延伸業務的共同作用下，基礎物業服務實現平穩增長。2014年我國百強物業服務企業物業服務費收入均值為22,647.7萬元，增長率達到13.6%，業績貢獻度為63.4%，仍為營業收入的主要來源;百強物業企業多種經營收入均值達到13,077.5萬元，增長率高達38.4%，業績貢獻率度達36.6%，較2013年業績貢獻度繼續提升。可以看出，行業內企業在堅持做好傳統物業服務的同時，充分利用互聯技術和資本力量，大力拓展延伸服務，推進多元化共贏發展模式。隨著行業創新業務的不斷加強和逐漸進入收穫期，預期將為企業帶來更高的附加價值。

　　(3)管理的專業化能力提升

　　物業管理髮展趨勢分析，物業管理是由專業的管理企業——物業管理公司實施對物業的統一管理，除了物業管理公司從事專業服務外，綠化公司、保安公司、清潔公司、清潔公司等專業化公司提供專業服務已逐步成為一種趨勢。物業管理公司僅僅是一個管理機構，而將一些專業管理以經濟合同的方式交予相應的專業經營服務公司，這有利於提高城市管理的專業化和社會化程序，並能進一步推進城市管理向現代化管理方式轉換。

　　鑑於中國房地產業的蓬勃發展，物業管理是一個有著廣闊的市場和發展前景的產業，只有不斷研究解決管理中出現的新情況、新問題，並提出可行性的解決措施，才能使物業管理健康、快速發展。物業管理作為其後續產業，必將隨之不斷成熟。物業管理髮展趨勢分析，成熟的物業管理市場，是由成熟的房地產市場、成熟的開發商、成熟的客戶(業主)以及成熟的物業服務企業來共同實現的。但是目前如何做好物業管理行業還需要各方面做進一步的探討和研究。

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