物業管理市場規模

　　截止2014年底，全國物業管理面積約為164.5億平方米，較2012年底的145.3億平方米增長了約13.5%，全國物業服務企業約10.5萬家，從業人員約711.2萬人，分別比2012年底的數量增長了約48%和16.2%。下面進行物業管理市場規模分析。

　　截止到2015年末，全國物業管理面積為174.5億平米(物業管理面積根據物業管理協會數據以及歷年竣工面積計算)，而根據2000年以來的已竣工項目面積分布來計算，住宅面積占比達到77%，辦公項目占比為2.64%，商業項目占比為10.39%，其他項目占比為9.27%。

　　通過對物業管理市場規模分析，2015年全國物業管理費用總規模約為6500億。2011至2015年全國商品房累計銷售面積為60億平米，預計未來3年新增物業管理面積將在36億平米左右，若按照2015年的物業結構和費用測算，則總市場規模將會達到7800億。

　　我國物業管理行業雖然已經進過超過30年的發展，但仍處於初級發展階段，政策法規建設還需要進一步完善。主要特徵包括行業效率地、風險高、物業定位失衡以及行業主體成熟度低。這些行業所暴露出來的問題都需要新的商業模式、政府法規配套完善以及品牌企業的出現來逐步解決。

　　通過對物業管理市場規模分析，儘管行業而整體集中度依舊偏低，但百強房企成長以及市場占有率的增長速度高於行業平均水平。15年 百強企業管理面積總值達到49.59億平米，占全國物業管理面積的28.42%，較14年提升8.92個百分點，行業集中度提升趨勢顯著。15年百強企業管理面積均值為2361.5萬方，同比增長46.76%，連續三年複合增長率達到34%。

　　Top10企業管理面積均值達到1.33億平方米，同比上漲74.5%，領先優勢進一步增大。城市布局方面，百強企業在一線城市管理項目占比為22.82%，二線城市管理項目占比最高達到42.54%，三線城市占比達到34.17%，與14年相比由於納入統計口徑的公司數量增加，三線城市占比有所提升。

　　截止 2014 年底，全國 10.5 萬家物業服務企業平均管理面積僅為 15.67 萬平方米;根據報告顯示，行業百強企業在 2014 年底的管理面積總值占全國物業管理面積僅為 19.50%，行業呈現高度分散態勢。但近年來行業領先企業快速發展，行業集中度逐漸提升。行業百強企業在 2016 年底的管理面積總值占全國物業管理面積17的 29.44%，相比 2014 年提升 9.94 個百分點。

　　根據報告，行業百強企業在 2016 年底的住宅物業管理面積占行業百強企業管理面積總值的 73.21%，同比增長 1.72 個百分點。此外，住宅物業近年來的規模增長迅速。行業百強企業在 2016 年底的住宅物業管理面積達到 39.90億平方米，較 2014 年底 22.12 億平方米增長 80.38%;辦公物業管理面積占行業百強企業管理面積 6.18%，同比增長 2.18 個百分點;商業物業管理面積占行業百強企業管理面積 7.06%，同比減少 1.83 個百分點。以上便是物業管理市場規模的所有分析了。

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