物業管理市場發展前景

　　隨著經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，物業管理受到了社會和資本市場的廣泛關注，2017我國百強企業管理面積均值同比去年增長了16.1%。就目前而言，物業管理行業被稱為我國「朝陽行業」之一。以下是物業管理市場發展前景分析。

　　我國的物業管理行業始於20世紀80年代，1981年成立的深圳市物業管理公司標誌著我國物業管理行業的誕生。物業管理市場分析，改革開放以來，隨著我國城鎮化進程和房地產行業快速發展，物業管理行業得到了快速發展。2003年，國務院頒布並實施的《物業管理條例》標誌著行業法律法規體系建立及規範運營進入新的發展階段。根據國內百強物業管理公司的統計，我國物業服務在管面積在逐年增長。

　　2008-2014年間，物業管理的管理面積、企業數量、從業人員及營收規模，均呈現穩定增長。物業管理市場發展前景分析，2014年的管理面積164.5億平方米，較2012年的145.3億平方米增長約13.2%。截至2014年底，全國物業服務企業約10.5萬家，較2012年調查的企業數量7.1萬家增長了約48%。截至2014年底，物業管理行業從業人員約為711.2萬人，較2012年的612.3萬增長了約16.2%，人員數量增長速度較快。全國物業服務企業2014年經營總收入約為3500億元，較2012年全國3000億左右有較大增幅，增長了16.7%。

　　2015年，百強企業管理面積總值達到174.5億平米，占全國物業管理面積的28.42%，較14年提升8.92個百分點，行業集中度提升趨勢顯著。15年百強企業管理面積均值為2361.5萬方，同比增長46.76%，連續三年複合增長率達到34%。Top10企業管理面積均值達到120.33億平方米，同比上漲74.5%，領先優勢進一步增大。城市布局方面，百強企業在一線城市管理項目占比為22.82%，二線城市管理項目占比最高達到42.54%，三線城市占比達到34.17%，與14年相比由於納入統計口徑的公司數量增加，三線城市占比有所提升。

　　2016年，全國物業管理面積為185.1億平米（2016年全國物業管理面積根據2015年全國物業管理面積與2016年全國商品房竣工面積之和推算得出）儘管行業整體集中度依舊偏低，但百強房企市場占有率延續上升態勢。16年百強企業管理面積總值達到54.50億平米，占全國物業管理面積的29.44%，較15年提升1.02個百分點，行業集中度進一步提升。16年百強企業管理面積均值為2725萬方，同比增長15.40%，連續三年複合增長率達到25.6%。TOP10企業市場占有率快速提升至10.18%，較上年提高2.54個百分點，強者恆強態勢持續加劇，在管項目數量均值為166個，同比增長7.59%，呈持續增長趨勢。

　　2017，百強物業管理企業管理面積均值達198.3億平米，增長16.1%。其中規模型企業，TOP10的企業管理面積均值達152.16 億平米，同比增長14.6%。百強企業營業收入均值達7.42億，同比增長18.2%。規模型企業經營明顯優於平均，TOP10的企業收入均值達43.2億，同比增長37.6%。

　　物業管理市場發展前景分析，我國物業管理行業的呈現出生機勃勃的發展趨勢，隨著一系列物業管理法規、制度的頒布實施，物業管理市場環境日趨成熟，既為物業管理企業創造了發展的機遇，同時使物業管理企業面臨著發展的挑戰。隨著行業發展所依託的社會、經濟、法制、市場環境的變化，物業管理正呈現提檔升級的多元化發展態勢。

　　未來，在國家政府部門的推動下，組織機構日漸完善、法律法規逐漸健全、定價和稅收制度的改革等等，共同為我國物業管理服務行業的發展提供了良好的環境。其中，物業服務定價由政府指導定價改革為物業服務合同定價，重新規定住房專項維修基金、代收費用免徵營業稅等很好的促進了整個行業的市場化發展。

　　整體來看，我國物業管理行業已成為潛力巨大的現代服務業之一，物業服務企業正向現代社區綜合服務商發展。《物業管理條例》以及後續一系列的配套法律法規奠定了物業服務行業成長的基礎。未來，物業管理行業將在十幾年內保持穩步增長態勢。以上便是物業管理市場發展前景分析所有內容了。

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