物業管理市場前景

　　憑著巨大的社會、環境、經濟等效益，我國物業管理行業的發展空間日益廣闊。截止到2018年末，全國物業管理面積為185.1億平米，同比增長7.59%，呈持續增長趨勢。以下是物業管理市場前景分析。

　　物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動;物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。

　　隨著時代的發展，物業管理正由勞動密集型、簡單勞動提供者向規模化、集約化、專業化經營的技術密集型、服務創新型的現代物業服務業轉型和升級。物業管理市場前景分析，我國物業管理行業容量巨大，收入規模達到3500億元，同時物管面積也達到了200億平方米，並且還在持續增長，市場潛力巨大。

　　2014年底，我國物業服務業經營收入約3000億元。物業管理市場分析，物業管理越來越顯示出廣闊的市場發展前景，被譽為現代社會的「朝陽產業」，該行業目前仍處於「成長期」的快速發展階段。伴隨著我國房地產開發行業的發展和城市化進程的逐步加大，我國物業管理行業也水漲船高，呈現出一片朝氣蓬勃發展態勢。

　　截止到2018年末，全國物業管理面積為185.1億平米（2018年全國物業管理面積根據2017年全國物業管理面積與2018年全國商品房竣工面積之和推算得出）儘管行業整體集中度依舊偏低，但百強房企市場占有率延續上升態勢。18年百強企業管理面積總值達到54.50億平米，占全國物業管理面積的29.44%，較17年提升1.02個百分點，行業集中度進一步提升。18年百強企業管理面積均值為2725萬方，同比增長15.40%，連續三年複合增長率達到25.6%。

　　2019年，我國物業管理行業的呈現出生機勃勃的發展趨勢，隨著一系列物業管理法規、制度的頒布實施，物業管理市場環境日趨成熟，既為物業管理企業創造了發展的機遇，同時使物業管理企業面臨著發展的挑戰。隨著行業發展所依託的社會、經濟、法制、市場環境的變化，物業管理正呈現提檔升級的多元化發展態勢。

　　可以預料，法規政策的完善、監管體系的建立、定價機制的轉變、稅收政策的突破，將為行業發展打造相對寬鬆的外部環境；市場競爭的加劇，將極大地推進行業專業化、市場化、規範化進程城鎮化戰略的實施，將推動物業管理加速向中西部地區和中小城市及農村推進；在重大活動、事件和搶險救災中作用的發揮，以及對既有建築節能減排等工作的開展，將凸顯行業的社會責任和專業價值；向現代服務業的轉型，將使一大批品牌企業的綜合實力進一步提升；商業模式的創新將對改善行業生存狀況產生深遠影響。

　　物業管理行業作為傳統服務業，行業集中度低、與資本市場關聯較小，盈利水平較低。物業管理市場前景分析，物業管理行業作為新經濟的重要增長點和提高居民生活品質的重要載體，受到了社會和資本市場的廣泛關注。法規政策的進一步完善、監管體系的建立、定價機制的轉變、稅收政策的突破，將為行業發展打造更為健康的外部環境。市場競爭的加劇，將極大地推進行業專業化、市場化、規範化進程城鎮化戰略的實施。

　　2019年1月，國家發展和改革委員會印發《關於放開部分服務價格意見的通知》，要求放開非保障性住房物業服務和住宅小區停車服務價格。該通知為物業管理行業市場化運作清除了政策上的障礙。但是物業服務差異化難度較大，物業服務企業之間的競爭主要體現為價格競爭。

　　作為第三產業，物業管理在我國經歷了從無到有、不斷發展壯大的歷程。總的來說，我國物業管理行業在未來的幾十年將保持穩步增長態勢。未來，物業服務優勢企業將憑藉良好的口碑和專業能力、較高的市場滿意度和忠誠度，以及豐富的資源和廣泛的區域分布。以上是物業管理市場前景分析所有內容了。

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