北京寫字樓市場迎來租戶議價窗口期

  中國報告大廳網訊，近年來，北京寫字樓市場經歷了顯著變化，租金水平持續下行，為租戶提供了難得的議價機會。隨著未來幾年供應量的增加，市場租金可能繼續承壓，租戶可藉此實現低成本換租。這一趨勢不僅反映了市場供需關係的變化，也為企業優化辦公空間布局提供了契機。

  一、租金持續下行，租戶議價空間擴大

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國寫字樓行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，北京寫字樓市場租金自2019年初開始下降，2020年下半年因供應量累積和疫情影響，降幅進一步加大。儘管2021年網際網路行業需求爆發曾短暫穩定租金，但從2022年起，整體需求進入瓶頸期，租金持續下行。2023年初市場預期好轉，但因有效需求不足，空置率居高不下，租金水平難以提升。2024年，更多業主選擇通過租金下調、延長免租期、提供定製裝修等激勵措施提升續租成功率。2025年，市場預計租金將繼續處於下行區間，租戶議價空間進一步擴大。

  二、續租主導市場，新租需求分化

  2023年一季度，北京寫字樓市場無新增供應，甲級寫字樓總存量維持在1368萬平方米。續租成為企業租戶的主要選擇，占季度租賃總成交面積的45.9%。在新租和搬遷類型中，TMT、金融業和專業服務業三大傳統行業分別占所有行業總新簽約面積的38.7%、41.2%和10.1%。金融業占比提升，主要得益於金融街租金下降帶來的換租機會。TMT行業中，專精特新中小企業表現亮眼；專業服務業中，律所板塊持續活躍。

  三、供應增加與去化壓力並存

  未來幾年，北京寫字樓市場將迎來大量新增供應。預計截至2028年，新增供應量將達198.3萬平方米，其中2025年入市項目不足5萬平方米。短期內，有限的新增供應疊加市場去化或將推動空置率進一步下調。然而，降本增效和以價換量仍將是租戶和業主的主要策略，租金水平預計繼續下行。企業租戶可抓住議價優勢，完成辦公空間升級或搬遷。

  四、政策支持與市場前景向好

  2025年將是政策對房地產市場產生深遠影響的一年。旨在刺激消費、穩定房地產市場和促進經濟增長的政策，將對市場需求和投資活動產生顯著推動作用。儘管市場面臨經濟不確定性和新供應競爭加劇等挑戰，但房地產市場的長期前景依然向好。優質資產需求持續增長，加之政府對房地產行業的堅定扶持，未來幾年市場將繼續吸引投資並創造新的商業機會。北京市政府將重點培育人形機器人、商業航天、生物製造等未來產業，相關企業有望成為寫字樓租賃市場的主要租戶來源。

  總結來看，北京寫字樓市場正處於租金下行周期，租戶議價空間顯著擴大。未來幾年，隨著供應量增加和市場去化壓力並存，租金水平可能繼續承壓。企業租戶可抓住這一窗口期，優化辦公空間布局，實現低成本換租。同時，政策支持和未來產業的培育將為市場注入新活力，推動寫字樓租賃需求持續增長。

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