中國報告大廳網訊，2025年9月5日深圳市住房和建設局發布《深圳市住房公積金管理辦法》和《提取管理規定》修訂草案，標誌著該市在住房金融支持政策上邁出重要一步。此次新政聚焦剛需群體的購房壓力、租房保障及城市更新需求，通過擴大公積金使用場景、優化提取比例等措施，為不同階段的住房消費提供更靈活的支持。結合近年深圳住房市場供需變化與居民居住成本數據，新規體現了政府平衡民生保障與房地產市場穩健發展的政策導向。
中國報告大廳發布的《2025-2030年中國住房行業市場分析及發展前景預測報告》指出，新政擬新增六項住房消費相關提取情形，覆蓋購房首付款、稅款支付及城市更新等多元需求。
1. 購房首付款提取
職工及其家庭購買本市首套或第二套房時，可申請提取公積金用於首付。首套房提取額度不超過帳戶餘額全額，二套房為60%（以實際首付金額為上限）。這一舉措直接緩解了剛需群體的前期資金壓力，預計惠及超15萬潛在購房者。
2. 購房稅款提取
職工在本市購首套或第二套房後3年內，可按實際繳納契稅等金額全額提取公積金。數據顯示，深圳近年二手房交易契稅平均占比約4%-6%，新政將顯著降低購房稅費負擔。
3. 異地還貸提取擴展至全國範圍
此前僅限本地的還貸提取政策擴大到全國，首套房每月可提實際還款額，二套房則為個人應繳存額的60%且不超過月還款額。該調整響應了「跨城置業」趨勢，覆蓋深圳超20萬異地購房職工群體。
4. 棚戶區回遷住房面積差提取
針對城市更新項目中因回遷增加住房面積產生的額外支出，可申請對應的購房、還貸及稅款提取，進一步支持舊改項目的推進。
5. 舊住宅區改造自籌資金提取
職工參與本市老舊小區改造且出資的，可在竣工後3年內按實際支出累計提取公積金，每年限提一次。據統計，深圳2024年完成改造項目涉及18個片區、惠及居民約9萬戶。
6. 既有住宅電梯加裝與更換提取
參照舊改政策，職工為既有住宅加裝或更換電梯可申請提取，預計覆蓋全市超30%的無電梯老小區需求。
新政在租房提取方面強化了對無房群體的支持力度，並增設動態調整機制：
1. 租房提取比例階段性提高
2025年11月起兩年內，深圳無房職工每月可提額從應繳存的65%提升至80%，按當前人均月繳存3,500元計算，每人每年額外增加約4,200元租房支持。
2. 多子女家庭提取權限放寬
取消「至少一個未成年子女」限制，允許兩孩及以上家庭按實際租金或全額應繳額提取公積金，覆蓋深圳超6萬多個子女家庭住房需求。
3. 保障性租賃住房納入提取範圍
除公共租賃住房外，承租保障性租賃住房的無房職工可直接按實際月租金提取，預計將惠及約12萬新市民及青年人群。
為增強政策靈活性，《管理辦法》新增個人繳存比例自主選擇機制：在單位設定的基準比例基礎上，職工可自主提高至最高12%（原上限為10%）。這一調整將直接提升職工申請公積金貸款時的可用額度，助力中高收入群體購置大戶型住房。
本次深圳住房公積金政策修訂圍繞「支持剛需、保障租賃、激活更新」三大核心目標展開，通過六類新增提取場景覆蓋購房全周期需求，租房支持力度創歷史新高，並首次將城市更新納入公積金使用範疇。數據表明，新政實施後預計每年可釋放超百億元公積金流動性，直接降低居民住房消費成本約20%-30%。同時，繳存比例的靈活調整機制為中長期貸款市場注入活力，進一步鞏固深圳作為全國住房改革試點城市的標杆地位。隨著政策意見徵集（截至9月16日）完成，後續細則落地將對2025-2026年住房市場供需結構產生顯著影響，推動「住有宜居」目標加速實現。
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