8月房地產價格上漲較快 房地產火爆程度超出預期

　　8月全國房價普漲，70個大中城市中，僅廈門新房價格環比微跌0.1%，南京、北京持平，其餘67個城市全部上漲。分析人士表示，目前房價上漲較快的多集中在二三線熱點城市，三四線城市去庫存已接近尾聲，未來價格上漲過快的城市不排除會採取收緊措施。

　　8月房地產價格上漲較快

　　國家統計局15日公布數據顯示，8月份，全國70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市數量繼續增加，由上月的65個增至67個。

　　據測算，8月份，70個大中城市新建商品住宅價格指數平均環比上漲1.49%，同比上漲8.02%，漲幅分別擴大0.28個百分點和1.41個百分點。

　　此前統計局發布的數據顯示，1月至8月份，商品房銷售面積同比增速回落，但銷售額增速卻出現回升，銷售面積和銷售額增速的反向變動也表明房價仍在持續上漲。

　　「成交金額明顯超過成交面積上漲幅度，主要原因是大部分城市庫存去化接近完成後，市場價格上漲。」中原地產分析師張大偉表示，目前全國房地產市場庫存數據已經跌至51個月最低，連續超過4年下調。整體看，全國性的去庫存周期已經完成。

　　從數據來看，三線城市房價領漲全國。據國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹，8月份，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲2%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。

　　而同期，31個二線城市房價漲幅比上月擴大0.2個百分點至1.3%，4個一線城市房價漲幅擴大0.1個百分點至0.3%。

　　從城市來看，8月份，70個大中城市新房價格上漲最快的是無錫、徐州、北海，環比漲幅均超過3%。此外，西安環比上漲3%，秦皇島、常德等14個城市漲幅在2%至3%區間。

　　「目前房價上漲集中在二三線熱點城市。」在業內人士看來，房價上漲過快的城市不排除近期會出台各類價格管控政策，尤其是在銀行貸款政策、樓盤備案價格等方面會有新的動作。

　　業內人士對記者分析稱，在堅決調控房價政策之下，熱點城市是重點「盯防對象」，但三四線中也不乏受溢出效應影響熱度上升較快的城市。由於大部分三四線城市並未限購限貸，必要時不排除會採取收緊措施。

　　值得注意的是，此次統計局首次披露了累計數據。從這些數據可見，今年以來樓市調控政策效果顯現。

　　以新房價格為例，1月至8月一線城市同比下降0.1%，而去年同期為上漲14.6%;二線城市同比上漲6.2%，漲幅比去年同期回落5.3個百分點;三線城市同比上漲7.0%，漲幅比去年同期回落1.2個百分點。

　　房地產火爆程度超出預期

　　2018年上半年房地產火爆程度超出預期，除了一線城市受到房地產調控，以及京郊部分三四線城市房價處於跌勢之外。全國幾乎所有的城市房價都出現了不同程度的上漲。特別是之前受冷落的三四線城市，房價更是一飛沖天。截止目前全國有200多個縣級城市的房價都已經突破了9000元/平方米。

　　上半年房價漲勢之所以超出預期，主要原因有三：首先，一二線城市受到房地產調控收緊的影響，大量的房企和炒房者都下沉到了三四五線城市炒房，現在就連五線城市房價都幾乎翻了個倍。同時，由於房價上漲激發了當地民眾的購房需求集中釋放。各中小城市房價出現了罕見的大漲現象。

　　再者，本來二線城市由於去年房價上漲過快，受到了房地產調控影響。但為了讓房地產持續繁榮，地方政府就想出了搖號購房、人才引進戰略。本來受到限價政策的影響，二線城市的一二手房價出現倒掛現象，現在再要搖號購房，於是當地居民全線出擊，排隊遙號盛況空前。與此同時，人才引進戰略也因為門檻較低，成為炒房者繞過限購令的空子，獲得買房的資格。

　　最後，棚改貨幣化安置。發改委為了讓地方政府更好的去庫存，要求國開行通過PLS形式向地方政府放貸，由地方政府拿著貸款資金，發給棚改拆遷戶。去年全國棚改貨幣化安置比例達到60%。

　　而到了2018年像常州、瀋陽、鄂爾多斯等高庫存的地區貨幣化安置比例高達100%。這就意味著，棚改拆遷戶拿了大量的資金去周邊地區購置房產，於是乎當地房價發生了爆發性上漲。而地方政府則獲得了當地高庫存大幅下降的結果。

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