租賃市場數據統計

　　我國與紐約、洛杉磯等國際大都市千億的市場規模相比有較大差距。當前我國住房租賃市場規模大致為1.1 萬億元，房地產租賃市場存量業務份額不到5成。以下是租賃市場數據統計分析。

　　全球房屋租賃比例占比較高的地區主要集中在歐美等已開發國家。租賃市場分析，目前美國、日本等國家房屋租賃比例接近40%。2015年全球房屋租賃市場規模在2.54萬億美元左右，2016年全球房屋租賃市場規模達到2.64萬億美元，2017年達2.76萬億美元。

　　與已開發國家相比，我國的住房租賃市場有著很大的發展空間。租賃市場數據統計分析，從區域租賃人口占比看，美國為35%，英國為37%，日本為27%，而我國這一占比僅為11.6%，即使流動人口最密集的北京、上海等一線城市，租賃人口占比也只有20% 左右。從房屋租賃率（上市房產中租賃房屋的比重）看，已開發國家的租賃房屋占比在35% 左右，而我國僅為18%。從房地產市場結構看，我國的租賃市場占整個市場（租賃+ 交易）的比重為6%，而美國的住房租賃市場占比為50%，日本的住房租賃市場更是達到了72%。可見，我國住房租賃市場的前景非常廣闊。

　　當前我國全國租賃人口已達1.9億人，主要由流動人口及高校畢業生構成。截止至2015年我們的流動人口達到2.47億人，其中有67.3%選擇租住私房作為解決居住問題的方法，這部分對應的租賃人口為1.66 億。此外，根據目前的大學生平均收入及大城市的房價情況，假設畢業 5 年內的本科生也會將租房作為解決居住問題的方法，2015年底的近5 年本科畢業生人數為0.37億人，租房比例仍採用流動人口租住私房的比例67.3%，對應的租賃人口數為0.25億人，因此測算當前我國租賃人口規模合計已達到1.9億人。

　　租賃住房能夠解決城市化進程中大量流動人口的居住需求。截止至2016年底，我國城鎮化率已達57%，並仍以年均1.2個百分點的速度持續上升。快速城市化將導致大量的流動人口，根據數據，截止至2016年底，我國流動人口規模為2.45億人，占全國人口比重約18%。租住私房是流動人口解決居住需求的首選，流動人口在居住地購房的比例僅8.6%，而選擇租住私房的比例高達67.3%，是購房比例的近8倍。成熟健康的租賃市場能夠解決流動人口的後顧之憂，助推城市化進程的加速。

　　我國租賃市場總規模已達1.3萬億元，一二線城市占比合計已達5成。認為未來中國租賃市場的主戰場就在一、二線城市，因此將一、二線城市分拆計算市場規模意義重大。選取了北上廣深4個一線城市及23個二線城市，測算得其2015年的租賃市場規模分別為3994億、2574 億元，租金規模占比分別為31%、20%，一二線占比合計已達5成。業內人士預計我國的租賃市場是一個萬億級別的規模，預計到2030年我國的租賃規模可以達到3萬億。

　　租賃市場數據統計分析，租賃市場是房地產長效機制中不可或缺的重要一環，有助於穩定房地產市場，促使房地產回歸居住屬性。中國一線城市租賃人口及市場規模遠小於紐約、洛杉磯、東京等城市，其主要原因在於其租金水平較低和租賃人口比例較低，未來我國一線城市將持續占據市場最大份額，市場規模有望翻番。

　　我國房地產租賃市場存量業務份額僅占6%，存在著明顯的「重售輕租」的市場結構。在流動人口及高校畢業生數量增長的情況下，我國租賃市場空間才悄然釋放。截止2017年我國房屋租賃市場規模為3526億美元，預計到2025年租賃市場占整個房地產市場的比重可以達15%，租賃市場將進一步發展，長租公寓的發展將會是未來租賃市場的盈利競爭點。以上是租賃市場數據統計分析所有內容了。

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