租賃投資分析

　　2020年一季度我國融資租賃發展展望指數終值為44.56，環比下降15.37%，受新冠肺炎疫情影響明顯。融資租賃作為金融行業五大支柱之一，是直接支持實體經濟發展的金融服務手段，能夠盤活企業存量資產，降低企業負債，在現代金融產業中占據著重要的地位。以下對租賃投資分析。

　　近年來中國融資租賃行業取得巨大的發展成就，已經成為金融體系中的核心領域之一。截至2020年6月，租賃合同總餘額64550億元，其中金融租賃機構合同總餘額25010億元，占比38.7%。

　　2020年H1末融資租賃機構融資規模占比情況

　　過去十年，在以貨幣投放為主要GDP增長驅動的背景下，融資租賃產值作為重要的資金投放渠道，支持政府基建等實體經濟建設。然而，隨著經濟新常態下的貨幣投放增長逐漸趨緩，促使融資租賃產值必將脫離原有的超高速增長軌道，逐步形成平滑增長態勢。現從三大業務模式來了解租賃投資分析。

　　1、 按照業務模式劃分——融資租賃和經營租賃

　　融資租賃業務是根據承租人對貨物供應商、租賃物的選擇，出租人購買對應的租賃財產，提供給承租人使用，並向承租人收取租金的業務。融資租賃業務最顯著的特點是租賃資產的使用權和最終所有權歸屬承租人，實現融資與融物的結合。目前租賃公司以融資租賃業務模式為主。而經營租賃業務中承租人通過支付租金僅獲得在約定時間內租賃資產的使用權。承租人不需要承擔折舊和維修費用，租賃資產也不納入其資產負債表。

　　2、 按照業務操作方式劃分——直接租賃、售後回租等

　　直接租賃指出租人籌資直接購買租賃資產，再租給承租人。而售後回租指承租人將自有物件出賣給出租人，同時與出租人簽訂融資租賃合同，再將該物件從出租人處租回的融資租賃形式。售後回租業務中承租人和供貨人為同一人。

　　3、按照不同類型機構劃分——融資租賃公司和金融租賃公司

　　金融租賃公司經銀監會審批設立，公司名稱中硬性要求標明"金融租賃"，屬於非銀行金融機構，一般銀行、大型央企等機構申請設立。另一類是融資租賃公司，原先由商務部監管，屬於工商企業，其中包括外資融資租賃公司和內資試點融資租賃公司。金融租賃公司與融資租賃公司業務模式上均以融 資租賃業務為主但因監管主體不同，在融資渠道、資本金要求、槓桿率標準上等監管要求上存在差異。

　　在新興領域，融資租賃積極扶持戰略新興產業，旨在推動第四次工業革命進程。以全面信息化驅動社會及產業變革。另外，城鎮化、工業化、信息化、農業現代化繼續推進，與之相關領域的設備投資為融資租賃業務擴張也提供了廣闊的發展空間。

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