租賃技術特點

　　2020年9月底，全國租賃企業總數約為12154家。租賃與銀行貸款、資本市場「三足鼎立」，發展成為企業重要的融資渠道。以下對租賃技術特點分析。

　　在線租房行業在政策以及資本的推動下發展前景利好，房產相關企業紛紛布局該領域，但與此同時，在線房租相關人才較少、房源價格提升等成為未來發展面臨的問題。2017年、2018年中國租賃市場租賃面積整體呈現上升趨勢，預計2019年達70.7億平方米，2020年74.2億平方米，2020年將突破80億平方米達80.6億平方米。

　　限於我國目前大部分工程機械租賃公司規模較小，經營管理水平普遍較低，企業沒有準確的市場定位，盲目的跟進項目，企業之間競相壓價，造成無序競爭的局面。現從四大基本特徵來分析租賃技術特點分析。

　　1. 現代租賃屬於服務貿易，是融金融、貿易、服務為一體的知識密集型和資金密集型邊緣產業。租賃技術特點分析，出租人提供的是包括金融在內的服務，而不是單純的租借行為。只是出資人藉助租賃這個載體，拓展出既減少風險，又增加收益的交易模式。既是對金融的創新，又是對貿易的創新;

　　2. 現代租賃金融和貿易結合的產業，必須具備兩個基本市場才能健康開展業務。一是資金市場。如果沒有資金來源和債權退出，租賃行業不可能保持持久的發展。二是二手拍賣市場。租賃技術特點分析，租賃物件必須保證「輕鬆回收，輕鬆處置」才能保障債權，才能和資本市場接軌。如果沒有物權退出通道，既不可能解決物權變現問題，也不能解決債權融資問題

　　3. 現代租賃將所有權分為三類:法律所有權、稅務所有權和會計所有權。所謂法律所有權，實際上是融資租賃中對物權處置的權利;所謂稅務所有權是指享受租賃物件折舊的權利;所謂會計所有權指租賃物件資本化的權利。

　　4. 現代租賃靠四個支柱(法律、會計準則、稅收、監管)的支撐才能健康的發展。租賃技術特點分析，沒有法律法規保護交易規則，租賃業務難以正常開展;沒有會計準則對租賃會計進行確認、計量和報告，無法準確進行會計處理;沒有稅收上的好處，降低融資成本，使其具有競爭力;沒有適度的監管制度，融資租賃無序發展，有可能擾亂市場秩序。四個支柱相輔相成，不可缺一，它們之間沒有矛盾，只是描述的角度不同。

　　在中美貿易摩擦膠著的背景下，在穩金融和穩房價穩預期的過程當中，住房租賃會起到重要的「調和器」的作用。所以希望峰會能夠從建言獻策出發也好、交流經驗也好，對全國住房租賃行業發展有巨大的推動作用，也希望很多在從事這項工作的人，能夠為住房租賃產業來做出更多的貢獻。

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