租賃市場行業資訊

　　2017年我國出台《加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，今年5月昆明市實施《昆明市居住房屋租賃管理辦法》。業內人士預計未來5年租賃市場規模有望突破15萬億。以下是筆者整理的租賃市場行業資訊。

　　目前我國年租金規模約1.38萬億元，2017年房屋交易市場GMV為15萬億元，在中美日三個國家中位列第一，但是租金規模與交易市場規模比值僅為7%；租賃市場分析，美國租賃市場GMV34511億元，位列第一，交易市場 GMV69000億元，位列第二，二者比值50%；日本租賃市場GMV為7234億元，交易市場GMV為10000億元，均位列第三，但是二者比值高達72%，位列第一。

　　去年6月，國務院辦公廳發布了《加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，提出了「以建立購租並舉的住房制度為主要方向，健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系」。租賃市場行業資訊分析，這份意見構成了我國租賃市場的頂層設計。

　　由於「購租並舉」被確定為我國房地產調控的長效機制，因此，租房市場在近期所獲得的政策支持，甚至已經超過了過去十多年，雖然這些政策無法在一夜之間將中國的租房市場提升到國外的水平，但至少已經有了一個不錯的開始。

　　從目前來看，政府對於租房市場的政策扶持主要體現在兩個方面：一是對租賃住房的建設土地給以傾斜，增加租房住房供應；二是提升承租人的公共服務權益。應該說，這兩點都切中了國內租房市場的主要痛點。

　　目前，北京、上海和廣州等一線城市已經從供給側和承租人權益等方面，做出了大膽的嘗試，取得了一些成績。而對於杭州來說，據杭州市房產交易產權登記管理中心主任韓君卿介紹，現階段的關鍵在於要進行租賃市場分析，通過調研製定切實可行的杭州市住房租賃發展規劃，來培育發展健康的租賃市場。

　　今年5月，昆明市出台實施了《昆明市居住房屋租賃管理辦法》（下稱《辦法》），對昆明居住房屋租賃市場的管理、規範提出新要求。另外，與該《辦法》同時實施的還有《昆明市流動人口服務管理條例》（下稱《條例》），為昆明流動人口帶來的便利和權益，可謂是涉及到了工作、生活的方方面面。

　　在「租售並舉」與「租售同權」的探索與推進下，未來租賃市場真正的改革，不單是在於年輕人租房過度居住，更在於三口之家甚至是三代同堂的家庭以租房的方式生活。租賃市場行業資訊分析，租賃市場將成「普通住宅」交易的替代市場，買房的增值保值需求將成為另一個並行的維度。

　　『一直以來，融資租賃在盤活存量資產、提高資產周轉效率、拓寬社會融資渠道等方面都發揮著關鍵作用，是推動產業創新升級，促進產業結構調整的重要力量。如今，金融創新的加持，物聯網、大數據、區塊鏈技術的賦能，融資租賃服務實體經濟能力已得到全面提升，再加上國家政策紅利的持續釋放，未來5年，融資租賃市場規模有望突破15萬億。』業內人士表示。

　　租賃市場是房地產長效機制中不可或缺的重要一環。隨著樓市進入全面嚴控時期，新房與二手房市場逐漸回歸理性。未來，租賃行業無論是在市場規模還是在增長速度上，都將取得驚人的成績。政府將在租賃市場扮演好自己的角色，做好制度建設、發揮最大的作用，解決租賃市場中的痛點。以上便是租賃市場行業資訊分析所有內容了。

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