11月北京房租回報率降低租賃淡季到來

　　統計數據顯示，北京地區11月租金的「環比零增長」，已經標誌著租賃市場正式進入年末淡季，新增需求和換租需求均處於全年最低水平。據鏈家地產市場研究部張旭介紹，租金環比零增長的現象，在今年4月和11月先後出現，都是租賃高峰期過後的淡季時期。據鏈家地產研究部統計，11月租賃市場漸漸進入淡季，出現量價齊跌的態勢。

　　從房產中介中心租賃單量來看，11月日均成交環比下降三成左右，成交量達到年內的最低值。北京平均單位租金為53元/平方米，環比微降。臨近年底，租賃需求明顯回落，業主的出租周期也隨之拉長，有部分業主開始降價出租。例如，梨園地區的新城陽光小區，業主11月初開始掛牌，正值租賃淡季，眼看到了月底仍未出租。掛牌時租金3100元，並表示3000元也能接受。但希望能夠儘快出租，以減少空置成本，最終以2900元降價出租。

　　地產數據研究部數據顯示，截至11月，今年以來二手房累計漲幅為16%，平均租金累計漲幅還不足9%。從今年新增房源掛牌的情況看，隨著市場的回暖，新增掛牌房源中在租房屋的比例也不斷走高。6月份甚至達到了40%。3至8月期間都保持在37%以上。11月進入「暖冬」後，該比例為35.4%，雖然並非全年最高，但比10月份上漲2.2個百分點，由租轉售趨勢再度顯現。

　　業內專家表示，在出售房源中正在出租的房源比例增多，可以側面反映出市場火熱下，部分租賃業主心理預期發生了變化，一些租賃房源正在轉向買賣市場。去年調控最為深入的四季度，出售房源中在租的比例僅在30%左右。市場回暖，房價漲幅要高於租金漲幅是主要原因。張旭進一步指出，隨著年底暖冬的到來，房價上行越發顯著，整體租金回報率相對降低。且目前租賃市場正值淡季，租金難以上漲，促使由租轉售情況再度增加，包括去年由售轉租的業主也逐漸恢復出售意願。

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