租賃政策及環境

　　2020年一季度我國融資租賃發展展望指數終值為44.56，環比下降15.37%，受新冠肺炎疫情影響明顯。我國當前的租賃市場發展程度距離已開發國家還有較大差距。以下對租賃政策及環境分析。

　　近年來中國融資租賃行業取得巨大的發展成就，已經成為金融體系中的核心領域之一。截至2020年6月，租賃合同總餘額64550億元，其中金融租賃機構合同總餘額25010億元，占比38.7%。

　　2020年H1末融資租賃機構融資規模占比情況

　　我國正在積極促進融資租賃行業的發展，監管政策逐步完善，稅收優惠政策正在進步。國家對於融資租賃企業設立逐步鬆綁，對於融資租賃的功能逐漸明確，對融資租賃業監管趨於嚴格。現從三大標準來分析租賃政策及環境。

　　(1)培育市場

　　租賃政策及環境分析，此外，為了響應國家層面的號召，2019年地方政府積極跟進，山東、海南、江蘇等地再次頒布多項政策促進市場發展，如東莞鼓勵將存量連片出租屋改造為長租公寓;深圳引導城中村存量房屋開展規模化租賃業務，增加租賃住房供給。

　　(2)推出詳盡的租賃住房供應計劃

　　另一方面，地方政府也出台了詳盡的租賃住房供應計劃，對租賃用地供應面積、租賃住房供應套數、供應主體等內容進行了具體規劃。租賃政策及環境分析，北上廣深、杭州、成都等十餘個一二線城市搭建了統一監管的住房租賃服務平台，東莞、青島、常州、浙江等多個省市出台出租房消防管理條例。

　　(3)推出減免租金和發放租金補貼吸引人才

　　租賃政策及環境分析，除了出台一系列政策助推住房租賃市場發展與制定租賃住房供應計劃外，多地政府為引進人才，紛紛出台減免租金和發放租金補貼等政策，如2019年西安發布《西安市人才安居實施細則(試行)》，提出對取得資格的A類人才，租賃補貼標準為每月6500元;政府配租人才公寓建築面積180平方米左右，5年內免收租金，在西安工作5年並取得戶籍，產權可贈予個人。

　　我國正在積極促進融資租賃行業的發展，監管政策逐步完善，稅收優惠政策正在進步。國家對於融資租賃企業設立逐步鬆綁，對於融資租賃的功能逐漸明確，對融資租賃業監管趨於嚴格。未來，我國融資租賃必將在一個最好的政策環境中健康穩定發展。

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