廣州房價走勢分析

　　6月份，廣州房價走勢環比上漲469元，均價為16830元/平方米。成交量止跌小漲，截至6月底，廣州全市一手住宅網簽成交量6784套，環比5月的6568套小幅增加3.29%。但同比仍然減少37.9%。以下對6月廣州房價走勢分析：

　　成交均價環比上漲

　　6月份廣州成交均價繼續呈現上漲的態勢。據相關數據顯示，6月廣州一手住宅網簽成交均價為16830元/平方米，與5月相比上漲469元，與去年6月16683元/平方米相比則增加147元，同比上升了0.88%。

　　從各城區來看，天河最高，為40391元/平方米，而最低的從化在經歷5月的均價過萬後，再度回到四位數，為9503元/平方米。中心城區6月成交均價為22676元/平方米，而外圍城區則為14733元/平方米。

　　不過，由於受樓市「雙合同」和部分回遷房網簽等影響，目前廣州一手樓市網簽價格較難反映出真實市場情況。而就在幾天前，曾有媒體曝光增城區多套樓盤存在「雙合同」的行為，部分樓盤將購房合同與裝修合同進行捆綁銷售。對此，有律師在接受媒體採訪時指出，《購房合同》與《裝修合同》都是合法有效的，但「雙合同」對購房者而言存在法律風險。

　　成交量止跌小漲，黃埔區銷量最高

　　從成交量分布來看，外圍五城區仍然占成交量的大部分，共計成交4883套，中心城區在黃埔銷量的帶動下也有1901套入帳。

　　值得注意的是，黃埔在6月取代增城，以1508套的成績成為當月銷量冠軍，而增城則以1077套名列第四位，這也是增城自2016年1月以來，第一次失去銷量頭名的位置。名列第二、三位的是花都和番禺，分別為1300套和1122套。成交量同樣破千的還有排名第五的南沙，為1058套。

　　在中心城區，除黃埔外，荔灣與天河銷量過百，分別為168套和127套，而成交量最少的越秀當月僅有9套入帳。

　　與5月相比，番禺6月新房成交套數環比上漲約10%，這都要歸功於廣州亞運城的新房銷售。6月下旬，廣州亞運城在幾天內創下超過800套的成交成績，亞運城也憑藉886套的總銷售套數，成為當月銷量最高的樓盤，比排名第二、成交406套的富力悅禧多了一倍。

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