2016年房價調控政策不斷 房價上漲態勢被遏制

　　今年十一前後，全國20餘城密集出台樓市調控新政，從限購、限貸、土拍供應、市場管理等多維度全面收緊了樓市政策。隨著限購政策的集中釋放，11月中國多地樓市降溫，成交大幅下滑，房價漲幅也顯著回落。

　　房價調控政策加碼 房價上漲態勢被遏制

　　1、樓市四小龍」交易量下滑

　　9月25日，南京率先宣布對主城區進行樓市限購，隨後又出台了被稱為「寧十三條」限購令，南京限購令已經滿月。其樓市交易量出現了明顯的下滑。數據顯示，10月南京樓市目前日均成交量約205套，相較9月的日均成交量440套下滑一半多。10月27日，南京樓市日均成交量更是只有177套。與此同時，南京10月上半月房價環比指數雖然繼續上漲，但是漲幅僅有2%，較9月份的3.7%下跌1.7個百分點。

　　蘇州是二線城市中第一個重啟樓市限購的，10月3日，蘇州連夜升級了樓市限購、限貸政策。而在限購政策出台後的20多天裡，蘇州樓市降溫明顯。數據顯示。10月4日限購之前的半個月時間裡，蘇州市區住宅共計成交8163套，平均每天成交544套;而10月4日之後的半個月裡，蘇州市區住宅只成交了2249套，平均每天成交僅有150套。

　　今年10月2日限購令後，合肥的樓市也出現了明顯的變化。近日，國家統計局公布的9月份70個大中城市住宅銷售價統計數據顯示，合肥9月份房價環比漲幅高達4.6%。但在10月合肥重啟限購政策後，10月上半個月合肥房價環比漲幅跌至1%。房價過快上漲的勢頭也已有所減弱，其市區自限購以來，更是連續23天呈現零成交量現象。

　　至於廈門，在「雙限」政策出台後也是呈現出降溫的態勢。10月以來，僅1盤入市，「銀十」已經不再。數據上來看，成交量處於低位，成交均價也有所下滑，市場進入調整周期，加碼調控的成效明顯。

　　2、一線城市房價暴漲終結

　　不同於「樓市四小龍」房價在某個特定階段出現大漲，一線城市的房價始終處於高位狀態。一線城市因有「剛需」的存在，其房價很難在短時間內出現下滑。限購新政的出台，更多的是抑制房價暴漲的態勢。

　　十一前後各個熱點城市密集出台的樓市調控新政，時至今日已經收到了明顯的效果。無論是「樓市四小龍」還是一線城市，樓市成交量都出現了明顯的下跌，房價大幅上漲的態勢也受到了明顯的遏制。

　　以北京為例，新政出台以後，北京市住建委公布的信息顯示，10月1-16日，商品住房（不含自住房）共簽約8781套，較9月商品住房成交同比漲幅回落29.3個百分點。從價格方面看，9月份北京房價新建商品住宅價格環比上漲4.9%，而10月上半月只上漲1.2%，環比下降3.7個百分點。

　　深圳在深八條出台之後，不僅樓市成交量出現下滑，其房價更是出現了小幅下跌。據國家統計局10月21日發布的70個大中城市房價指數，深圳10月上半月新房價格環比出現下降，降幅為0.3%，房價漲幅居15城市倒數第一位，在全國熱點城市中樓市調控效果最為明顯。

　　至於上海、廣州兩地，在出台樓市調控新政後，也取得良好效果。據國家統計局數據，上海10月上半月房價環比上漲0.7%，比9月份下降 2.5個百分點，廣州房價增速也出現回落。

　　樓市調控不斷升級 未來全國樓市還將進一步降溫

　　最近兩個多月時間內，20多個城市已經出台了50餘次樓市調控政策。時隔一個月，杭州、西安、南京、武漢、深圳等熱點城市房地產調控升級。11月9日晚間杭州連夜發布信息，樓市調控政策再次升級，加碼限貸、限購。11月14日，三大城市同時升級樓市調控政策：西安市要求嚴查開發商9種行為。南京從宣傳調控政策、加快新盤上市、加強資格審查、強化市場監管四項措施嚴格落實調控新政。武漢市主城區正式實行升級版樓市調控政策，提出強化住房限購限貸措施等六大措施。11月15日，深圳市住房公積金管理中心調整公積金貸款首付比例，公積金繳存職工家庭名下在深無房的首付比例最低由20%提高至30%，名下在深擁有1套住房的首付比例不低於70%。

　　11月28日晚間，天津、上海同時發布收緊房貸政策。兩地都上調了首付比例，其中上海首套房申請商業貸款的首付比例，上調至不低於35%，天津最低首付款比例為30%。於此同時，上海宣布嚴格管控投機性、投資性購房，天津嚴厲打擊「捂盤惜售」、「哄抬房價」、「首付貸」等被行為。

　　而且隨著上海、天津等地的政策再現收緊，這場調控大潮似乎遠沒有結束。據報導，12月起北京地區已有銀行開始「認房又認貸」，也有銀行網點稱已停止發放二套房貸款。上海易居研究院副院長楊紅旭認為，天津上海在經歷了上一輪限購新政後，再次收緊限貸，收緊顯示政府層面抑制房價的決心與意志，未來北京、廣州或將跟進。

　　2016-2021年中國房價行業市場需求與投資諮詢報告分析，隨著政策的再收緊，市場觀望情緒更濃，預計未來全國樓市還將進一步降溫，除了交易量下滑，還會有更多城市的房價開始下跌。

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