一二線城市二手房價格回調 三穩將成今年政策趨勢

　　房地產市場今年開局繼續保持放緩的步伐。1月份，全國70個大中城市房價環比漲幅繼續收窄，一二線城市二手房價格開始全面回調。春節過後，西安、大連等更多城市樓市調控政策微調。分析人士認為，「穩地價、穩房價、穩預期」將成為今年政策趨勢。

　　據行業昨日發布數據，1月份，全國70個大中城市中，有58個城市新房價格環比上漲，上漲城市數量繼續減少，有12個城市房價下降或持平。從價格漲幅來看，據測算，1月份新建商品住宅價格指數上漲0.6%，漲幅較上月進一步收窄，創9個月以來新低。

　　據統計數據，1月份，一線城市新房價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%;31個二線城市新房價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同;三線城市環比漲幅均回落。

　　不過，1月份，70大中城市房價同比漲幅有所擴大。對此，分析人士認為，這並不能說明樓市回暖。易居研究院研究員王若辰表示，由於部分城市限價有所鬆動、高價地拿證開盤導致的結構性變化的影響，使得統計數據存在「部分失真」的情況，預計未來幾個月70城市新房價格同比漲幅將跟隨環比漲幅呈現下行走勢。

　　更能反映真實供需的二手住宅市場價格則全面開始回調。統計的數據顯示，1月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平;31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降，下降0.1%。行業人士表示，時隔四五個月，最具房價代表意義的一二線城市二手房價格從今年開始全面下調。如果後續沒有明顯的信貸政策變化，預計這一調整趨勢將延續。

　　且去年底以來，菏澤、廣州、杭州、青島、珠海等多地陸續微調樓市政策。今年春節過後，又有常州、西安、大連等更多城市加入微調隊伍。整體來看，今年穩定房地產發展將成為政策趨勢，而「穩地價、穩房價、穩預期」成為最關鍵的政策方向。

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