購房利好來了！這城二手房2年可免徵增值稅

  今年4月份以來，多地區陸續調整公積金相關政策，各個地區結合自身情況因城市施政策，主要有公積金打款額度上調、購房建築年限的的放寬等，在4月26日，瀋陽為減輕群眾購房負擔，滿足住房需求，將個人住房轉讓增值稅免徵年限由5年調整為2年。瀋陽是全國第一個對二手房增值稅進行調整的城市。

  4月25日，無錫不僅上調公積金貸款最高限額，二孩或三孩家庭最高可貸100萬元，而且還鬆綁了限購政策，對生育二個孩子及以上無錫市戶籍居民家庭，可以在限購區域新增購買一套商品住房。4月24日，天津市住房公積金管理中心將首套住房的貸款最高限額提高到80萬元;煙臺對碩士研究生高層次人才住房公積金貸款最高額度提高至80萬元。

  業內人士認為，瀋陽是全國第一個對二手房增值稅進行調整的城市，二手房增值稅免徵年限「5改2」，客觀上有助於降低二手房交易成本，促進二手房市場的活躍。無錫則是全國首個由地方衛健委牽頭放鬆限購政策的城市，充分體現了對二孩以上家庭購房權益的保障，預計後續全國其他城市在限購方面的放鬆，也會優先傾向於二孩以上家庭。

  當前瀋陽二手住房的價格大約為9000多元/平方米，一套房屋總價大約為100萬元。考慮「100萬總價、持有3年」的二手房交易情況，其政策前後的增值稅變化是：1)按舊政策，需要繳納增值稅，按5%的稅率計算，需要繳納5萬元的增值稅。2)按新政策，已持有超過2年了，免徵增值稅，相當於可以少交5萬元的增值稅。「實際過程中，這個費用可能是賣家交，也可能是買家交，但無論如何，類似稅費減免使得二手房的交易負擔明顯減少。」嚴躍進說。

  嚴躍進進一步指出，二手房增值稅免徵年限「2改5」的規定，是2020年房地產政策收緊的一個重要體現。當時包括深圳、無錫、成都和瀋陽都陸續出台了二手房增值稅收緊的政策。此類政策的目的是為了打擊二手房的炒作和交易，通過二手房增值稅免徵期的調整，使得二手房短線操作的獲利空間減少，換句話說，當時此類政策的出台正值二手房和學區房炒作比較明顯的時候。而從現在房地產市場的表現看，二手房市場確實明顯降溫，而且二手房的交易免徵期若不調整，一些二手房交易所徵收的增值稅會比較高，客觀上會使得二手房交易停滯。此次瀋陽政策從稅費的角度來促進二手房交易的回暖，具有很強的信號意義。對於其他幾個城市如深圳、無錫和成都等，若是二手房市場壓力大，也不排除會有類似政策鬆動的可能。

更多二手房行業研究分析，詳見中國報告大廳《二手房行業報告匯總》。這裡匯聚海量專業資料，深度剖析各行業發展態勢與趨勢，為您的決策提供堅實依據。

更多詳細的行業數據盡在【資料庫】，涵蓋了宏觀數據、產量數據、進出口數據、價格數據及上市公司財務數據等各類型數據內容。