中國二手房市場分析：南京單周成交量4連漲

　　最新統計數據顯示，南京二手房市場繼續保持高位運行，上周全市二手房銷量連續第四個月出現漲勢，不過中介人士表示，近期南京二手房的需求量出現下滑趨勢。

　　來自365網站的統計，上周南京二手房總共成交了3961套，環比上一周的3933套小幅上漲了28套，漲幅為0.71%。儘管漲幅不大，不過這已經是南京二手房市場自5月初以來的連續第四周上漲。統計顯示，5月首周的南京二手房銷量為2922套，此後分別是3551套、3760套、3933套以及上周的3961套，整體走勢平穩且呈小幅上漲態勢。市場人士指出，從單周環比漲幅上看，南京二手房市場出現了漲幅收縮的跡象，表明二手市場的交易量「後勁不足」，但是，日均500多套的銷量依然反映出南京二手市場高位運行的現狀。

　　揚子晚報記者從我愛我家、鏈家地產等多家地產中介處了解到，5月份以來，雖然房產銷量不減，不過市場需求似乎沒有之前旺盛。鏈家地產的統計報告指出，5月份的供求比為1：2.4，是今年以來最低的一個月，4月份時是1：2.5，3月份接近1：2.6，2月份一度達到1：4，我愛我家統計的4月份供求比也縮水了20%以上。

　　不難看出，南京二手樓市的需求正在回落，市場人士擔心，下半年的二手市場或將逐漸轉淡。不過，至少從目前來看，二手房的價格尚未出現明顯走低跡象，上周全市的掛牌均價為 20615元/㎡，比前一周的20492元/㎡上漲了123元/㎡，揚子晚報記者發現自今年春節後，房主報價的單周環比一直呈向上的陽線，正好與當下樓市的現狀相吻合，從區域掛牌均價來看，建鄴區以31705元/㎡的均價繼續位列全市第一，鼓樓區以26474元/㎡的均價位居次席，前兩位的排名相當穩固。

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