2016年下半年我國樓市發展趨勢分析

　　據悉，國家統計局公布了1-8月份房地產市場的相關數據，其中全國房地產開發投資同比名義增長5.4%，住宅投資4.3萬億元，增長4.8%，占比近7 成，住宅銷售面積增長25.6%。相關統計數據顯示，今年截至8 月末房價累計漲幅超過20% 的城市已經達到 11 個，其中不乏二線甚至是三線城市。從數據不難看出國內房地產市場依然保持著高速增長的態勢。那麼照這樣的情況下去，未來發展趨勢如何呢？我們一起去看看吧！以下是2016年下半年我國樓市發展趨勢分析：

　　未來半年的市場5趨勢

　　業內相關人士認為，本輪調控政策在今年10月初集中發布，未來政策端也很難再大範圍寬鬆，而調控再臨，未來半年至一年內，市場方面還將出現5大趨勢：

　　趨勢一：刷「地王」行為明顯減少

　　上半年，國內一線城市和包括合肥等二線熱點城市，頻繁刷新「地王」價格高度，不過業內分析人士指出，隨著過熱區域首輪調控落地，未來激進式「投機」拿地、「地王」也將明顯減少，而部分激進拿「地王」的房企可能陷入困局，被動退出樓市。

　　趨勢二：金融機構「降槓桿」預期明顯

　　近期，央行等多部門吹風金融機構「降槓桿」，隨著調控的預期增強，金融機構會強化對於房企的「風險控制」，也會採取一些「降槓桿」措施。將通過嚴格執行放貸企業標準、下調企業信用評級、降低抵押率，甚至停貸等方式對於「風險」房企或項目進行「風險控制」，屆時部分中小房企將遇到資金兌付甚至資金鍊斷裂的問題。

　　趨勢三：併購整合風加劇中小房企「退市」

　　「降槓桿」之後，中小房企因為在拿地能力、開發能力、融資能力等方面無法實現成本降低，也無法實現較快的銷售，行業規模化聚集與併購重組也將密集出現。另外，目前行業千億房企的競爭暗潮洶湧，中海系、招商系、保利系、綠地等央企、國企房企試圖通過重組形成「巨無霸」聯合體，爭奪未來行業（經營業績或市值）老大地位。

　　趨勢四：「跨界」轉行將集中出現

　　房企「跨界」轉型投資的趨勢在2014年下半年以來明顯。比如萊茵置業轉型體育產業、浙江廣廈轉型體育影視文化等。隨著政策端預期的收緊，預計 2016~2018年這段時期內，品牌房企在「跨界」轉型投資上將有更大動作。屆時，在轉型力量推動之下，更多的房企開始剝離部分或全部地產業務。

　　趨勢五：地方政府將集中整治殭屍房企

　　9月22日，重慶2016市場監督管理會議上，重慶市方面就明確要去除過剩產能、庫存和殭屍企業。在張宏偉看來，政策端收緊將讓地方政府有計劃盤活更多的遇阻項目，未來二三線城市庫存壓力仍在，這也是地方政府集中整治部分陷入停工等殭屍企業最直接的預期。更多相關房地產行業分析請查閱由中國報告大廳發布的房地產行業市場調查分析報告。