二手房行業現狀分析

　　隨著現在新房的價格不斷上升，很多家庭想要買房子卻礙於房價無法購買，北京、上海、深圳等一線城市的二手房交易量已經遠超新房。目前，我國二手房交易規模逐年擴大，成交量環比跌少漲多。以下是二手房行業現狀分析。

　　近年房地產市場快速畸形發展，引來政府調控。二手房行業分析，在一線城市，雖然房價飛漲，但由於人們的購買力有限，還有就是房地產商追求利益最大化等原因，都導致了住房一級市場的供需失衡。這些都導致了人們把目光轉移向二手市場。

　　二手房行業現狀分析，二手房一般都是個人之間的交易，且素不相識，在交易過程中，不僅有買賣雙方，還會牽涉到房產中介公司、房地產交易中心、物業公司、貸款銀行、擔保公司、公證處、稅務部門、財政部門和保險公司等諸多單位，此外還涉及到大量的律事務和專業知識，其中包括對交易主體和客體的審查，合同的簽署，資金的監管，權證的辦理等，加之某些房公司操作不規範，一旦發生糾紛就推卸責任，往往致使購房者的利益遭受損失。

　　2018年前4個月，北京二手房成交面積791.7萬平方米，約為新房成交面積的3.5倍；上海二手房成交面積1089.03萬平方米，約為新房成交面積的2倍；深圳二手房成交面積421.74萬平方米，約為新房成交面積的2.3倍。上海二手房成交面積3020萬平方米，是新房成交面積的1倍以上；北京二手房成交面積1800萬平方米，幾乎是新房成交面積的2倍；深圳二手房成交面積為1064萬平方米，是新房成交面積的1.6倍。

　　房地產市場受到調控持續影響，新房供應不濟使得需求持續擠向二手住宅市場，市場預期穩定向好，一方面，出售掛牌量價小幅下滑，業主惜售心態顯著使得供應減少；成交整體自去年四季度開始觸底回升，13重點城市上半年成交量環比跌少漲多；另一方面，除北京、上海外，其餘重點城市如廣州、重慶、合肥、武漢等一、二手住宅價格「倒掛」現象持續，尤其是武漢價差最顯著，主要源於新房「限價」與二手房價持續堅挺。

　　通過二手房行業現狀分析目前二手房行業存在的問題：

　　1、供給與需求不平衡。一個完整的二手房市場交易量應該是新房的6倍左右，但是我們國家遠遠沒有達到這個標準。而且在投資型市場上遠遠高於消費型市場，這就有點畸形的發展模式。其次就是產權不規範。二手市場存在著許多的不同種類的產權狀態，產權模式相當的複雜。

　　2、產權不規範。二手市場存在著許多的不同種類的產權狀態，產權模式相當的複雜。這在一定程度上抑制了二手房市場的交易量，對於二手房市場的發展不利。

　　3、交易的信息不對稱。我國的二手房市場主要是中介機構或者是地方性的房地產網在做，所以房地產的信息往往不能完全的顯示，不能做到真實、客觀的提供二手房信息。

　　目前，我國二手房市場累計交易額已突破30萬億元，核心城市的二手房交易已超過新房成為主導。但是，高流失率、惡性競爭、重複建設以及用戶滿意度不達標等問題依然困擾著房屋中介行業。未來只有「抱團」發展，才能提高行業整體效率，降低邊際成本，推動行業向專業化、標準化方向發展。

　　總的來說，我國二手房市場還處於發展初級階段。在二胎政策提出以後，消費者的剛性需求在增加，二手房在大中城市房地產交易市場的優勢開始顯現。預計之後在二手房市場中，無論作為消費者還是投資者，盡最大可能維護自己的合法權益，將是購買者共同的願望。以上便是二手房行業現狀分析所有內容了。

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