上海頂級豪宅市場持續領跑全國：核心地段稀缺性引發搶購熱潮

  中國報告大廳網訊，【綜述】近期上海高端住宅市場熱度持續攀升，多個單價超千萬的頂豪項目再現"日光碟"盛況。僅5月中旬便有3個豪宅項目集中入市，均實現房源全數售罄或近乎清空，其中黃浦區上海壹號院三批次開盤當日銷售額突破40億元，年內累計銷售已超百億元，印證了核心地段稀缺資產對高淨值人群的持續吸引力。

  一、頂豪項目密集"日光"刷新市場紀錄

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國豪宅行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，5月21日，位於黃浦核心區的上海壹號院推出64套房源，以單價18.5萬元起售，總價區間達4347萬至2.49億元。該項目當天實現40.25億元銷售額並全數售罄，延續了一、二批次開盤"日光"態勢。此前一周內，浦東前灘的陸家嘴太古源·源邸與徐匯濱江的綠城潮鳴東方相繼入市，前者以19.5萬元/㎡單價創下區域新高，後者更憑藉"全國單價地王"光環實現開盤即清盤。統計顯示，上海壹號院年內三批次累計銷售已達108.7億元，成為2025年首個突破百億的單盤項目。

  二、購買力結構折射市場深層需求

  從客戶構成看，外地高淨值人群占比顯著提升。以黃浦區上海壹號院為例，在161組有效認購中，浙江籍買家占18%，江蘇籍占11.8%，另有外籍及港澳人士通過護照或通行證參與認購。值得關注的是，內環核心區域本地客戶僅占7%，顯示頂級資產正吸引全國性資金湧入。分析指出，限高政策鬆綁後改善型需求集中釋放，購房者普遍接受單價上浮至24萬元以上的"天價房"，反映出對稀缺資源的強烈追逐。

  三、成交數據印證市場信心持續走強

  國家統計局數據顯示上海新房價格連續12個月領漲全國，5月首周商品住宅成交量環比激增71.7%，均價突破10.7萬元/㎡創年內新高。高端項目熱銷帶動效應明顯：單價超15萬的綠城潮鳴東方吸引191組認籌，陸家嘴太古源·源邸更引發來自全國26個省市的118組客戶爭奪。市場人士觀察到，郊區積分制觸發項目數量增加，顯示改善需求正從核心區域向外圍擴散。

  【總結】上海豪宅市場的"日光"現象已形成持續性趨勢，其背後是高淨值人群對資產配置策略的調整——在政策鬆綁窗口期加速鎖定核心區稀缺資源。隨著單價天花板不斷突破，這類項目不僅成為財富階層的身份象徵載體，更通過顯著的溢價能力重塑著城市高端居住版圖。未來短期內，外灘、徐匯濱江等核心板塊仍將是頂級豪宅爭奪戰的主要戰場。

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