豪宅市場「抗周期」力較強 奢侈品「試水」豪宅前景難測

　　據中國報告大廳了解：近日，阿瑪尼集團宣布，其旗下的阿瑪尼室內設計工作室將與門裡集團攜手，在中國成都設計並打造豪華住宅項目阿瑪尼藝術公寓。而著名奢侈品牌包括LV、 Versace、Hermès等都在謀求房地產開發。

　　據國家統計局公布的2013年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，四個房價已經高企的一線城市房價漲幅依然「拔得頭籌」，而有數據顯示，北上廣深成交的「千萬豪宅」數目在近幾年穩中有升，豪宅市場「抗周期」能力明顯較強。

　　業內人士認為，奢侈品「試水」豪宅市場主打品牌和設計，而這兩方面並不是選擇房產的主要因素，而首個項目選址消費力相對較弱的成都也令人憂心。

　　動向：

　　奢侈品進軍國內豪宅項目

　　近日，阿瑪尼集團宣布，其旗下的阿瑪尼室內設計工作室將與門裡集團攜手，在中國成都設計並打造豪華住宅項目阿瑪尼藝術公寓，屆時，喬治·阿瑪尼先生將親自參與設計。據稱，這是世界級奢侈品牌在中國落地的第一個住宅項目。

　　據悉，該項目的住宅部分將在2014年下半年開盤發售，整個項目預計將於2016年竣工。阿瑪尼集團最新的地產項目還包括了位於土耳其伊斯坦堡的麥其卡宮公寓(Macka Residences)和印度孟買的世界塔(World Towers)等。2009年，以杜拜阿瑪尼酒店的契機，阿瑪尼全面進軍房地產，完成第一個房地產作品。截至目前，阿瑪尼集團在全球共打造有三家酒店、兩個冠名公寓和兩個設計公寓。

　　事實上，記者了解到，著名奢侈品牌包括LV、 Versace、Hermès等都在謀求房地產開發。

　　業內：

　　看好中國豪宅市場前景

　　「對於全球的奢侈品品牌而言，中國無疑是具有很大吸引力的國家。」業內人士表示，「奢侈品牌本身有著從服裝、配飾到家居、廚具等更多產品線，所以這些品牌也想藉助其他的產品線帶給國內消費者不一樣的全套奢侈感受。」

　　在業內人士看來，支撐阿瑪尼進入中國住宅開發領域的，除了其自身品牌發展的需求，近年來中國豪宅市場的強勁增長也是重要推動因素。近年來，中國高端人群對於豪宅產品本身的認知水平也在快速提升，現有市場上的豪宅產品無論是開發設計理念還是硬體配置都逐漸向國際化水平看齊，這也為國際投資者進入中國高端市場帶來了信心。

　　閱讀中國報告大廳發布的《2012-2016年房地產行業市場發展格局及投資前景調查分析報告》

　　數據：

　　千萬元豪宅主要集中在北京和上海

　　而中國的豪宅市場究竟發展前景如何?

　　記者了解到，在今年1月18日，國家統計局公布了2013年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上年同月相比，70個大中城市中，上漲的城市有69個。同比價格變動中，最高漲幅為21.9%。 而從漲幅範圍來看，12月房價同比上漲超過10%的城市達到31個，比11月份的26個增加了5個，漲幅城市範圍在擴大。

　　北上廣深四個房價已經高企的一線城市漲幅依然「拔得頭籌」，以20%以上同比的漲幅領先全國。其中，上海以21.9%居首。而中原地產首席分析師張大偉對於去年12月的房價指數進行分析發現，從2006年統計局公布房價指數歷史來，2013年12月份的70個城市的平均同比漲幅達到9.7%。

　　目前，豪宅市場主要集中於房價快速攀升的一線城市。CRIC研究中心在年初發布的報告顯示，千萬元以上的豪宅，目前主要集中在北京和上海，每年成交數千套，另外，廣州、深圳、杭州等城市每年也有上百套成交。

　　分析：

　　奢侈品「試水」豪宅前景難測

　　根據房地產業內人士的研究，對於豪宅市場，「抗行業周期」的能力要好於剛需盤。「從市場走勢來看，千萬級豪宅受市場大環境的影響相比於剛需、改善類項目而言較小，北京2011年總價1000萬元以上的豪宅成交套數較前一年僅減少79套，而上海這一級別項目2011年雖然少成交了518套，但在2012年，隨著政策環境的鬆動，這一塊市場成交規模迅速反彈，並一舉突破了3000套。」專業人士引用統計數據稱。

　　不過，對於阿瑪尼首個豪宅項目選址成都，業內人士卻對其前景表示憂心。根據數據，成都從2010年至今，每年千萬豪宅新房成交數不超過300套，部分年份甚至不到100套，和北京、上海年成交超3000套的數字完全不在一個數量級上。

　　「奢侈品牌進豪宅市場不是主流，而是類似玩票的性質。」易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，奢侈品牌在設計方面有一些理念，可以嫁接到住宅設計中，但仍是小眾的愛好。「房子畢竟是大件的不動產，設計感和品牌並不是很重要的因素。」楊紅旭認為，這種奢侈品「玩票」性質地進軍豪宅市場並不會對整個房地產行業造成影響。

　　而方圓地產首席分析師鄧浩志則認為，要想依靠一個奢侈品的「噱頭」來吸引中國「土豪」埋單並不容易。他認為，一個豪宅究竟能不能吸引消費者要看產品本身是否真的過硬。

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