營改增最新消息：進入衝刺階段 房地產稅負改善幅度在2%左右

　　營改增最新消息：現在距全面實施營改增僅有一個月時間，財稅系統處在一線，是政策實施的「最後一公里」，要全力奮進，用工匠精神把準備和實施工作做得更細更精更實。從2016年5月1日起，全面推開營改增試點，將建築業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點範圍，全年預計減稅5000億元。

　　房地產 稅負改善幅度在2%左右

　　據業內人士表示，房地產行業營改增政策最大的亮點便是允許開發商將銷售項目取得的全部價款和價外費用扣除土地成本之後作為銷售額，因此營收占比30%至40%的土地成本不計入銷項稅的計稅區間，大大保障了進項稅的抵扣幅度。

　　首創證券則表示，營改增對房地產行業總體稅負的改善幅度在2%左右，利好一線土地成本占比較高的傳統開發商，此外不動產可以分2年納入一般納稅人進項稅抵扣，利好商業地產的銷售和去化。近期一線城市調控預期收緊的背景下，周邊主流二線城市、三線城市有望承接外溢需求和資金，建議關注長三角、珠三角、京津冀周邊核心城市的二線開發商以及具備商業地產散售業務的綜合性開發商。

　　對於受益營改增的房地產股，東方證券表示，看好銷售額快速增長以及龍頭公司的表現，因此銷售額增長較快的公司毛利率可能發生下滑，節稅效應可能較為明顯；龍頭公司擁有的在建項目更多，節稅效應可能更為明顯。建議關注保利地產、招商蛇口、華發股份、濱江集團等。

　　建築業 6隻龍頭股被機構看好

　　業內人士向《證券日報》記者表示，「營改增」對於不同子行業及同一子行業內不同企業稅負、毛利率、淨利率等指標有不同的影響，關鍵在於毛利率、增值稅進項稅可抵扣比例和期間費用率。總稅負方面，房屋建設、鋼結構、公路橋樑、專業工程等細分行業總稅負將下降，而建築設計、水利水電、鐵路建設、園林、化學工程、裝飾等細分行業總稅負或增加。

　　興業證券認為，「營改增」會使得超過一半的建築企業淨利潤增加；「營改增」首先會增加低毛利率的建築企業的淨利潤；同時，「營改增」將大大增加高抵扣比例的建築企業的淨利潤。在個股方面，東吳證券表示，建議關註：中國建築、中國交建、中國電建、中國鐵建、中鐵二局、中工國際等。

　　從上述6隻機構看好的個股近期市場表現來看，3月份以來截至昨日，這6隻個股均出現不同程度的上漲，漲幅分別為：中工國際（21.15%）、中鐵二局（20.76%）、中國交建（19.32%）、中國鐵建（18.71%）、中國電建（14.26%）和中國建築（12.28%）。有市場人士表示，這些龍頭股具有較大的估值優勢，除中鐵二局外，其它個股最新動態市盈率均低於15倍，其中，中國建築的市盈率僅為7倍。這些個股雖然短期爆發力較弱，但具有較佳的中期投資價值。

　　生活服務業主要包括餐飲業、住宿業、醫療教育、家政服務業、洗染業、美發美容業、沐浴業等服務業態，其特點是經營者分散、直接面對最終消費者。

　　對此，業內人士表示，生活服務行業營改增之後，稅收變化還需依企業而定，但整體行業稅負肯定有所下降。生活服務業目前的營業稅稅率一般為5%。營改增之後，餐飲業、旅遊業、酒店業、娛樂業等在內的生活性服務業會依據此前出台的《營業稅改增值稅試點方案》小規模納稅人採用3%的徵收率，而一般增值稅納稅人採用6%的稅率。對小規模納稅人而言，從5%的營業稅到3%的簡易徵收率，這部分肯定是減稅的。對適用6%稅率的一般納稅人而言，是否減稅則要看抵扣情況，比如餐飲業，如果抵扣多，稅負將降低，對以前營業稅稅率為5%-20%的娛樂業而言，營改增後，稅率明顯降低。

　　值得一提的是，除了新加入「營改增」的四大行業外，還有一些為「營改增」服務的公司也將從中受益。中信建投認為，建議關注冠豪高新、東港股份等。

　　冠豪高新1996年至今由國家稅務總局、中國印鈔造幣總公司選定為增值稅專用發票專用無碳複寫紙惟一供應產品。東港股份與證通股份共同打造完善的金融業增值稅業務統一服務平台，有利於為金融業客戶提供優質、便捷的增值稅業務服務，同時，也利於東港電子發票業務推廣。

　　金融業 預期利好行業利潤表

　　分析人士表示，預期營改增利好金融業利潤表，可抵扣進項範圍確認至關重要。金融業營業稅率6%，預期抵扣、免稅安排較靈活。券商、產險、壽險和信託當前營業稅金及附加占營收比重分別約為5%、6.5%、0.4%和5.5%，在增值稅率6%且全抵扣同時不考慮免稅和股權投資等非應稅情形下，則營改增或將增厚券商淨利潤約6.5%、增厚產險利潤約60%、降低壽險利潤約0.3%、增厚信託利潤約2.8%。

　　個股選擇上，長江證券表示，營改增推進利好金融行業利潤釋放和優化費用支出結構。綜合考慮政策、估值和業務結構變化，重點推薦華泰證券、招商證券、廣發證券和中國平安、新華保險。

　　但值得一提的是，有業內人士表示，在金融行業推行營改增仍面臨很多困難，因為進項稅的抵扣不好確認。例如若對銀行的利息收入徵收增值稅，則需要用利息支出的進項稅抵扣，而銀行存款客戶多是個人，無法給銀行開具發票。更多相關行業資訊請查閱由中國報告大廳發布的房地產行業市場調查分析報告。

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