2014-2015年我國房地產開發行業概況及現狀分析

　　(一)房地產市場整體低迷，開發商經營狀況不容樂觀

　　「滯漲」是房地產市場的顯著特徵;房地產商表面盈利上升，背後風險潛存;房地產商處境困難，積極出招吸引客戶。

　　(二)房地產商數量多，整體分布不均勻，區域分布具有較高的集中性

　　1986年，中國房地產開發商僅有3000多家，1998年以後，伴隨著房地產業的復甦，中國房地產開發商數量呈現出穩定增長的趨勢，1999年底，全國房地產開發商達25600多家。2007年年底，據中國行業企業信息發布中心的調查，全國房地產開發企業一共有58710家。截止到2008年底，全國房地產開發企業已超過了7萬多家。從發展歷程來看，中國房地產企業具有很強的地域特性。全國一半以上的房地產開發商分布在廣東、上海、北京、江蘇、浙江、福建等東部地區的12個省市中，西部邊遠地區不僅開發商數量少，而且企業規模也不大，主要的房地產企業均集中在經濟發達城市，尤其以珠三角、長三角、環渤海三大都市圈最為明顯。

　　(三)企業的經濟類型具有多樣性，強勢企業與弱勢企業實力對比懸殊

　　據房地產開發行業市場調查分析報告顯示，在全國房地產開發商中，以股份制和私營企業為主，多種經濟形式並存。在各種類型的所有制企業中，股份制企業或私營企業發展前景好過國有企業，排名前幾位幾乎都是股份制企業。中國房地產企業競爭力研究課題組提供的《中國最具競爭力的房地產企業分析報告》顯示，2007年最具競爭力的房地產企業50強，幾乎全部是股份制企業或私營企業，這些企業規模極大，擁有巨大的土地持有量和超強的融資能力。

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