豪宅行業的定義及界定標準分析

　　一提到別墅、洋房等這些人們稱之為「豪宅」的高檔物業，人們的腦海中馬上就會浮現出這樣的一幅圖畫：寬大的戶型，精緻的裝修，舒適的環境，怡人的景觀，周到的服務……當然還有昂貴的價格。

　　從被人認知的心理範疇來講，由於每個人的人生閱歷、經濟實力、審美觀點、知識水平等等因素構成的生存狀態不盡相同，從其本身作為物質存在這個範疇來講，豪宅概念的成立也必須要依託於一個參照系作為標準，其中包括所處的時代、所在的地區、當地生產力的發展水平、市場發育程度、居民富裕程度、公眾審美觀點等等諸多要素。用這個參照系來衡量，針對不同時代、不同地區、不同人群（參照系發生變化），作為房屋建築的兩極——豪宅、陋室——也將呈現出不同的形態。先進、發達地區的一般標準，搬到落後和欠發達地區就很可能榮升為領先新潮的高標準。因此，就象「好」與「壞」，「前」與「後」，「高」與「低」相對伴生一樣，在動態的時空背景下，豪宅是一個相對概念。

      下文是中國報告大廳整理的豪宅行業的定義及界定標準。

　　豪宅的界定標準

　　什麼是豪宅？從字面上可以簡單地理解為「富人居住的豪華住宅」。但在實踐中我們發現，中國有些有名的豪宅並非「富人」居住，而有些「富人」的住宅儘管裝修高級、設施豪華但難以稱之為豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定製的方式打造，具有鮮明建築特色和歷史人文價值的，專門供給社會上具有相當的財產、地位和權利的人居住的獨立式住宅。具體地說，豪宅具有五大特徵：一是區位優越不可替代；二是環境幽雅，或者具有不可再生、得天獨厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源；三是建築精美不可複製；四是風格各異難以仿造：五是人文價值無法再生。因此，稱得上豪宅的物業必然具有唯一性。

　　豪宅的定義

　　豪宅是指比高檔住宅質量、檔次、規模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現在對資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統稱。更多最新豪宅行業分析信息請查閱中國報告大廳發布的2015-2020年豪宅行業深度分析及「十三五」發展規劃指導報告。

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