2024年物業管理十大品牌排行榜 物業管理品牌有哪些

中國報告大廳網的最新市場調研揭示了物業管理行業的品牌影響力。2025年，物業管理市場迎來了新的變化，各大品牌在產品質量、技術創新和市場占有率等方面展開了激烈的競爭。

在2025年物業管理品牌排行榜中，各大品牌通過不斷的努力和創新，提升了自身的品牌價值和市場競爭力。這些品牌在物業管理的生產和供應上占據了重要地位，不僅在國內市場有著廣泛的影響力，也在國際市場上逐漸嶄露頭角。2025年物業管理品牌排行榜的詳細排名為萬科物業、綠城服務GREENTOWN、中海物業、保利物業、碧桂園服務、美聯物業、中航招標、華潤萬象生活、融創樂園、龍湖智創生活。

表1：2025年物業管理十大品牌排行榜

一、品牌簡介

（一）萬科物業

萬科物業於行業率先提出管家式全生命周期的住宅物業服務模式，被眾多的中國城市居民選擇為物業管家。 歷經三十餘年發展，萬科物業以技術驅動，營造健康、人本、豐盛的宜居家園，提供房屋全生命周期的服務。為業主資產保值增值保駕護航，致力於讓更多用戶體驗物業服務之美好。 萬物雲前身為從1990年開始運營的萬科旗下物業服務板塊，32年來，我們始終堅守「為客戶做好服務」的初心，已成為中國領先的全域空間服務提供商，也是獨一無二的由社區、商企和城市空間三大業務體系協同驅動的空間科技服務商。 依託先進的品牌優勢和服務品質，我們始終保持快速穩健的增長。伴隨著戰略和業務拓展，已形成包括萬科物業、萬物梁行、萬物雲城、萬睿科技、萬物為家、祥盈企服等在內的豐富且系統化的自主品牌集群。 萬物雲將持續致力於服務城市居民基於「住」的消費，承接政府和企業基於營造宜人環境的服務管理外包，以及建設基於空間服務效率改善的雲平台。

（二）綠城服務GREENTOWN

綠城服務集團成立於1998年，總部位於杭州市西湖區，是一家以物業服務為根基、以生活服務與城市服務為兩翼，以智慧科技為引擎的數位化、平台化、生態型的現代服務企業。 物業服務，以全要素生產力提升構築規模壁壘；生活服務，以生活需求導向布局內容生態圈；諮詢服務，以專業解決方案營造房產價值鏈；科技服務，以數智轉型創造新價值增長點。 20多年來，綠城服務秉承「真誠、善意、精緻、完美」的核心價值觀，為廣大業主提供充滿人文關懷的服務，得到業內高度認可。綠城服務致力於成為中國頗具價值幸福生活服務商，為員工創造平台、為業主創造價值、為城市創造美麗、為社會創造和諧。

（三）中海物業

中海物業隸屬於中國建築集團有限公司旗下中國海外集團，是中國獲得一級資質的物業管理品牌。中海物業於1986年在香港開展物業服務，1991年進入中國內地。2015年10月23日，中海物業在香港聯交所主板上市，股票代碼：2669.HK。2021年入選恒生物業服務及管理指數。中海物業擁有三十多年不動產與客戶全生命周期管理服務經驗，業務遍及港澳及內地154個主要城市，第三方調查客戶滿意度保持行業標杆水平。 中海物業定位於成為卓越的國際化資產運營服務商，以"精築幸福，創領潮流"為品牌理念，以"我們經營幸福"為企業使命，遵循"客戶為本，品質保障，價值創造"的核心價值觀和"全心奮進每一天"的企業精神，以"1155"戰略目標與舉措引領"十四五"新征程：堅定一個目標：擦亮"第一管家"金字招牌；堅持一個核心：持續、均衡、健康、高質量發展；打造五個標杆：客戶滿意度標杆、城市與業態項目標杆、經營業績增速標杆、子品牌標杆、員工市場價值與團隊戰鬥力標杆。 歷經三十多年的發展，中海物業現為港澳地區較大的物業服務企業，在管項目已覆蓋香港全部18個行政區，保障香港特區政府3司12局21署，服務港澳地區超15萬戶家庭近50萬市民，管理眾多政府公建、民用住宅、出入境口岸、司法機構、社區中心、文化保育、食品衛生、學校、醫院、商業、賓館、旅遊景區等十二類業態222個項目，服務民生，促進就業，助力一國兩制新實踐。

（四）保利物業

保利物業服務股份有限公司（06049.HK），簡稱保利物業，於1996年6月在廣州成立，是保利發展控股集團旗下控股子公司。截至2022年6月，公司已進入全國29個省、直轄市與自治區的206個城市，在管面積達5.23億平方米，品牌價值逾200億元，已成為了物業行業規模和品質的領軍者及標杆示範企業。 致力於發展全業態管理的保利物業，管理的業態除了社區居住物業之外，還包括寫字樓、政府公建、城鎮景區、特色產業、院校、醫院等業態。服務內容包括物業服務、物業項目前期諮詢服務、物業項目交付後評估分析服務，以及會所經營、資產管理、專業設備設施維護保養服務、家政服務、社區健康管理（社區家庭健康管理、社區居家健康養老服務、健康產品與服務銷售）、社區教育、社區智慧平台建設與運維等。 成立至今，保利物業已經建立了一整套有自己特色的管理制度和服務標準體系，通過了ISO9001：2015質量管理體系、ISO14001：2015環境管理體系、OHSAS18001：2007職業健康安全管理等體系，堅持以嚴謹的工作作風，實行規範化管理和標準化服務。 在「大物業」發展戰略的引導下，在國家十四五規劃帶來的新發展機遇下，作為「大物業時代的國家力量」，保利物業將踐行「善治善成 服務民生」的企業使命，為國家經濟與民生福祉的新發展，書寫物業服務的「軟基建」價值。

（五）碧桂園服務

碧桂園生活服務集團股份有限公司（簡稱「碧桂園服務」）創立於1992年，2018年6月19日在香港交易所主板上市，2020年創新升級品牌。 秉承「服務成就美好生活」的品牌使命，碧桂園服務為住宅、商業物業、寫字樓、產業園、政府大樓醫院、學校及其他公共設施（如機場航站樓、高速公路服務站、文旅景區）等多種業態提供專業服務。 碧桂園服務倡導「專業，真心、創新、誠信、業績」的企業文化，通過開拓新服務，發展新科技，打造新生態，創造多元價值，建立讓客戶信賴的服務品牌，持續為人們提供安心服務，提升生活品質，促進資產增值，推動社會人文素質進步。

（六）美聯物業

美聯集團屹立香港多年，由1973年美聯物業成立開始，逐漸發展成今日業務遍及中國內地、香港、澳門及海外的上市代理集團。集團旗艦公司美聯物業為香港知名物業代理，提供全面專業的住宅買賣及租賃代理服務。集團、其成員、聯屬機構及相關機構之業務亦跨度商用物業買賣及租賃代理、按揭轉介、財富管理、測量及物業估值、移民顧問等範疇，從多方位照顧客戶資產及財富的不同需要。美聯集團多年來致力引領行業邁向專業發展，獲獎無數，近年更積極進行數碼轉型，銳意提升客戶體驗，助客戶「成就置富人生」。 美聯（中國）控股有限公司（國內簡稱 「美聯物業」）為香港美聯集團屬下子公司，成立於1992年，專責中國及海外房地產買賣及租賃服務。隨著中國經濟日益富強，房地產市場發展逐漸蓬勃，美聯物業網絡覆蓋各大重點城市，分公司遍布北京、廣州、深圳、珠海、重慶等城市，而專案更輻射至全國各地，是國內知名的香港獨資地產代理公司。 美聯物業緊隨「權益利益，全面守護；高端高效，專業服務」的企業精神，務求高質量的完成客戶需求。其服務範圍包括住宅、商鋪及寫字樓之地產代理服務、市場調查及分析顧問服務、市場推廣顧問及策劃服務、移民顧問、按揭轉介、物業估值服務、投標等。美聯物業將香港房地產成功經驗帶入內地，開創國內房地產代理的經營新局面，策劃多個國內優質樓盤，極大促進了內地與香港經濟交流。 美聯物業代理（深圳）有限公司於2001年在深圳註冊成立, 是香港上市公司美聯集團（香港聯交所編號:1200）的全資子公司，以在香港的豐富經驗帶入內地市場，通過把握市場發展與堅守集團發展理念，成功將美聯物業品牌在深圳這片土地打響。多年來，美聯物業（深圳）秉承「權益利益，全面守護；高端高效，專業服務」的企業精神，務求高質量的完成客戶需求。 主要業務範圍包括：一手住宅、公寓、寫字樓、商鋪招商等項目全案策劃、銷售代理；二手住宅、公寓、寫字樓、商鋪的買賣及租賃代理；代辦各項房屋貸款及產權過戶手續等綜合代理業務。 展望未來，美聯物業將以推動行業誠信發展、培育知識型經紀為己任。同時，繼續鞏固和提升業務組合，與時俱進，不斷創新，為客戶提供專業、安全、快捷、優質的地產服務。

（七）中航招標

中航招標網是中航技國際經貿發展有限公司（以下簡稱經貿公司）投資建設的全流程電子招標採購運營平台，是航空工業集團開展招標採購業務的主窗口、主渠道。經貿公司成立於1995年11月2日，是經原中國航空工業總公司、國家工商行政管理總局、國家外經貿部批准設立的國有企業，隸屬於中國航空技術國際控股有限公司，招投標業務是經貿公司的主營業務。經貿公司具有「國際招標、工程建設、政府採購、中央投資項目」四甲資質，2015年成為國家發改委指定的全國首批電子化招投標試點單位。 為推進公司健康可持續發展，服務廣大招投標客戶，提升招投標各參與方的工作效率，降低運營成本，踐行降本增效、綠色環保的社會責任，2013年公司開發建設了電子招投標運營平台——中航招標與採購網簡稱中航招標網，中航招標網定位於實現全流程招標採購及線下招標投標、非招標採購業務的管理功能，中航招標網的開發建設、運營管理嚴格按照國家法律法規、產業政策的要求展開，2016年順利通過了「信息系統安全等級保護」二級備案，並首批通過國家符合性檢測和國家標準級認證。目前，中航招標網主要承擔著中航工業集團公司所屬板塊業務，140餘家成員單位、近30家上市公司的招標採購工作，在服務系統內客戶的同時，中航招標網通過遍布全國的22家分公司將業務覆蓋到全國大部分省市，為航天、部隊、政府機構、醫療、教育、石油化工、交通運輸、建築工程等系統外客戶提供專業的電子招投標服務，取得了良好的社會效益和經濟效益。 未來，經貿公司將致力於電子招投標生態系統建設的探索，力爭將中航招標網建設成為國內一流的電子招標採購運營管理系統，為廣大客戶提供電子招投標採購運營綜合解決方案，服務社會、服務航空、服務廣大客戶。

（八）華潤萬象生活

華潤萬象生活有限公司（以下簡稱：華潤萬象生活，股票代碼1209.HK)系世界500強企業華潤集團旗下業務單元華潤置地的成員公司，是中國物業管理及商業運營服務商。華潤萬象生活堅持圍繞「成為客戶信賴和喜愛的城市品質生活服務商」的企業願景，憑藉卓越的運營服務能力、豐富的生態資源及強大的一體化會員體系，致力打造「全業態、全客戶、全產品與全服務」的城市品質生活服務平台。 華潤萬象生活以「非凡萬象」為品牌理念，秉持「用智慧服務引領城市品質生活，提升空間資產價值」的價值主張，通過非凡人文、非凡科技、非凡空間以及非凡生態，賦予城市和生活非凡的氣質，以品質成就非凡萬象。

（九）融創樂園

您身邊的世界樂園，開啟歡樂每一天！融創文旅集團擁有融創樂園、電影世界、海世界、熱雪奇蹟（融創雪世界）、水世界、體育世界、秀場等多個業態，在這裡您可以盡情體驗豐富多元的遊樂設施帶來的刺激感受，繽紛多彩的國際頂端演藝秀帶來的一次次感官盛宴，四季娛雪帶來的暢爽狂歡……除了西雙版納、南昌、合肥、哈爾濱、青島、廣州、無錫、昆明、重慶、成都已在運營的10個項目，濟南、桂林、杭州灣樂園也將在今年歡樂啟幕。 融創樂園 開放式樂園，免票入園，自由隨心暢玩。身臨融創樂園之中，巨大的高低落差，追風般的極限速度，各種驚險刺激的遊樂設施，一定會滿足您的冒險之心。而專門為小朋友打造的兒童遊樂區域，也備受喜愛。 水世界 這裡有風格迥異的恆溫水世界，多種風情讓您四季暢玩，365天都可盡情體驗戲水歡樂。同時，驚險刺激的水上體驗設備，配合上動感的音樂、炫目的燈光，將帶您一嗨到底。

（十）龍湖智創生活

作為龍湖集團六大主航道業務之一，龍湖智創生活的物業服務始於1998年。秉承「空間即服務」（SaaS，Space as a Service）戰略，以「善待你一生」為理念，龍湖智創生活始終以客戶為中心，不斷強化空間服務能力，滿足廣大業主和客戶的需求，在有生命的空間，提供有溫度的服務。深耕物業服務領域24年，「滿意+驚喜」的龍湖式幸福，成為龍湖智創生活深入人心的標籤，贏得了客戶的廣泛認可。通過數據化、智能化手段，藉助科技與網際網路的技術支持，龍湖智創生活實現了高效自主運作的科技創新。作為備受肯定的優秀物業管理企業，龍湖智創生活連續13年客戶服務滿意度達到90%以上。」 截至2021年12月28日龍湖智創生活在北京、上海、重慶、成都、杭州等100餘個城市開展專業物業管理服務，物業管理合約及戰略合作面積達4.4億平方米，管理項目超1500個。

二、品牌優勢

在任何領域的企業成功，專利信息和起草標準的重要性不容忽視。專利信息是企業創新的重要產物，它可以保護企業權益，提升企業競爭力；起草標準則是企業產品製造和服務領域的質量保障，有助於規範市場行為，提高行業基礎標準。

（一）萬科物業

表2：專利信息

（三）中海物業

表3：專利信息

（五）碧桂園服務

表4：專利信息

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