2014年9月北京住宅租賃市場分析

　　據宇博智業市場研究中心了解到：過了在學區找房子租的8月旺季，9月北京市的住宅租賃市場不溫不火，租金價格環比回落1.8%，但同比仍舊小幅上漲了2.5%。專家分析，這意味著北京房租暴漲的時代已經過去。

　　「我來問問，後邊那樓小三居，現在能租多少錢了？」日前，在西三環一家中介門店裡，一位提著布兜的老大媽指著不遠處一棟上世紀80年代建成的老樓說。這位大媽本來想著將城區一套老房出售，但二手房價格一直不高，她在房子空置大半年之後，終於決定先將房子租出去。

　　「這種房源最近在市場上越來越多。」這家門店的經理向記者介紹，業主售房周期明顯延長，部分業主選擇了轉一次性出售為中長期租賃，獲取穩定的租金收益，這也促使出租房源比往年有所增加。

　　據市場研究院統計，9月北京市住宅租金均價為3869元/套，環比小幅回落1.8%，同比去年同期漲幅僅為2.5%。在市場成交量方面，9月份北京租賃市場成交量環比上月回落近一成，與去年同期相比增長11%。

　　今年第三季度以來，本市住宅租賃均價為3914元/套，環比二季度均價僅小幅增長1.4%，與去年三季度同期相比增長2.4%。季度租金的同比、環比漲幅比往年5%以上的漲幅明顯收窄。

　　市場新增房源方面，第三季度，北京市住宅租賃市場新增房源環比增長了8%，同比大幅增長69.5%。在市場新增客源方面，第三季度，北京市住宅租賃市場新增客源環比微漲0.7%，同比增長18.8%。房源增幅明顯大於客源增幅。租賃市場供需壓力得到明顯緩解。

　　在第三季度市場整體表現的情況來看，7月、8月、9月三個月份的月度成交量價基本上表現為小幅下滑的趨勢。第三季度，北京市住宅租賃市場由於橫跨暑期租賃旺季和秋季的相對淡季，市場表現前熱後冷，逐步降溫的過程。

　　對於市場上房源明顯增多，除了售轉租之外，專家分析，隨著城市軌道交通建設的不斷推進，大量城市郊區和新建軌道沿線的房屋被納入北京市整體的住宅租賃市場中來，也能促使房源比往年顯著增多。另外，在經過了過去幾年房租的迅猛上漲之後，目前北京市住宅租賃的均價已處於有史以來最高水平，租金收益可觀，也促使廣大業主對出租賺取租金更為偏好，客觀上促使房源增加。

　　「隨著租賃市場的降溫，未來一段時間市場成交量價保持平穩、緩慢下滑的趨勢還會持續，整個四季度北京房租均價還將繼續回落。」這位專家說，北京租賃市場房租暴漲的時代已經過去，隨之而來的是價格波動更加平穩的「新常態」。房源增多，選擇到稱心如意的房子安全租住的可能性更大。對於選擇租賃居住生活方式的人群來說，不失為一個好消息。

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