2016年我國商品房價格發展趨勢預測：將延續平穩增長態勢

　　商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。房地產日趨競爭激烈的今天，商品房價格方面又將是如何呢?具體詳情，請見下文。

　　中國經濟網北京1月5日訊 今天，中科院預測中心在京發布2016中國經濟預測。中科院預計，2016年的商品房價格將延續2015年平穩增長的態勢，1-4季度商品房銷售均價同比上升3.9%。

　　中科院預計，2016年房地產開發投資完成額約為106556億元，同比增長7.5%，漲幅同比上升3.2個百分點。房地產企業購置土地投資額約為16965億元，同比增長6.6%，漲幅同比有所回升。在房地產需求方面，預計2016年全國商品房銷售面積約為129455萬平方米，同比增長9.6%，增幅上升2.3個百分點;全國住宅銷售面積約為123364萬平方米，同比增長8.8%，增幅同比下降1.0個百分點;全國商品房銷售額約為99459億元，同比增長13.9%;全國住宅銷售額約為79980億元，同比增長11.1%。在房地產供給方面，預計2016年房地產新開工面積168788萬平方米，同比增長3.6%。房地產施工面積802739萬平方米，同比增長8.4%。房地產竣工面積108721萬平方米，同比增長6.8%。在房地產價格方面，預計2016年商品房平均銷售價格預測結果為7010元/平方米，同比增長3.9%。2016年1季度商品房銷售均價同比增長4.4%;2016年1-2季度商品房銷售均價同比增長5.0%;2016年1-3季度商品房銷售均價同比增長4.7%。

　　報告顯示，2015年上半年，在調控政策的影響下，房地產市場的交易量出現嚴重下滑。下半年，為了刺激房地產市場，消化累積越來越多的庫存，相關調控政策開始出現鬆綁，房地產市場開始回暖。展望2016年，影響中國房地產市場走勢的因素眾多。

　　長期來看，人口總量、人口增速、人口結構以及人口遷移等因素對房地產市場現階段狀況以及未來發展趨勢或潛在風險具有重要影響;新型城鎮化與房地產市場供需關聯緊密，影響房地產市場需求結構、總體空間布局與供需平衡，房地產價格在長期上處於上升區間;不動產登記制度與戶籍制度改革是加快推進政府房地產調控工作長效機制建設的重點，「一帶一路」戰略與京津冀一體化促進房地產市場全面發展。

　　從短期來看，宏觀經濟運行平穩，房地產投資將持續穩定增長;寬鬆的貨幣政策使房地產貸款成本達到歷史新低，刺激住房消費;土地供給政策是有效的房地產市場調控工具;庫存化水平過高，政府更加注重房地產在促銷費、保投資方面的重要作用。

　　據中國經濟網記者了解，「2016年中國經濟預測發布會」由中國科學院預測科學研究中心主辦，科學出版社和中國經濟網協辦。

　　中國科學院預測科學研究中心是中國最主要的經濟與社會發展問題的主要科學預測中心之一。中心以中國經濟與社會發展中的重要問題預測為主要研究對象，為中央領導和政府進行重大決策提供有科學依據的建議和資料;通過解決實際重要預測問題發展出新的預測科學理論、方法和技術，做出原創性的重要成果，推動和發展預測科學。

　　更多商品房行業最新相關資訊，請查閱中國報告大廳發布的《2014-2018年四會市商品房實地考察調研分析與投資潛力研究諮詢報告》。

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