2025年12月全國商品房市場運行情況及趨勢分析

  中國報告大廳網訊，2025年初，我國房地產行業延續結構性調整態勢。數據顯示，商品房開發投資降幅持續收窄，銷售端回暖信號增強，但資金壓力仍存，待售面積同比增加。整體來看，市場在政策支持下呈現築底企穩特徵，但復甦動能需進一步鞏固。

  一、房地產開發投資呈現結構性回暖跡象

  1—2月份，全國房地產開發投資完成額為10720億元，同比下降9.8%，降幅較上年全年收窄0.8個百分點。其中住宅投資表現相對穩健，達8056億元，下降9.2%，降幅擴大速度放緩1.3個百分點。施工、新開工與竣工面積數據同步反映行業調整：房屋施工面積累計605,972萬平方米，同比下降9.1%；新開工面積6614萬平方米，減少29.6%；竣工面積8764萬平方米，下降15.6%，表明房企在存量項目推進上仍面臨壓力。

  二、商品房銷售降幅收窄，市場信心逐步修復

  同期新建商品房銷售面積為10746萬平方米，同比下降5.1%，但較上年全年降幅顯著收窄7.8個百分點。住宅銷售表現優於整體，面積下降3.4%，降幅收窄10.7%；銷售額方面，1—2月累計達10259億元，下降2.6%，其中住宅銷售額僅微降0.4%，降幅較上年全年大幅改善17.2個百分點。這一數據表明，在政策支持下，購房者觀望情緒有所緩解。

  三、資金端壓力猶存，多元化融資渠道承壓

  房地產開發企業到位資金總量為15577億元，同比下降3.6%。具體來看：國內貸款減少6.1%，自籌資金下降2.1%，定金及預收款微降0.9%，而個人按揭貸款降幅達11.7%，反映居民購房信貸需求仍顯疲軟。值得注意的是，利用外資規模驟減90.6%，進一步凸顯房企外部融資環境的嚴峻性。

  四、商品房庫存持續攀升，去化壓力顯現

  截至2月末，全國商品房待售面積增至79891萬平方米，同比增長5.1%；其中住宅待售面積達6328萬平方米，增幅擴大至6.6%。這一數據表明，在銷售回暖尚未完全傳導至庫存消化環節的背景下，房企需加快去化節奏以緩解資金壓力。

  五、房地產開發景氣指數低位企穩

  2月份國房景氣指數報93.80，較上月微升0.1個點。儘管指數仍處於歷史較低水平，但回暖信號初現，特別是銷售端的邊際改善為行業注入信心。不過，投資與新開工面積的持續收縮表明，市場全面復甦仍需政策與需求端協同發力。

  總結

  2025年開年前兩月，我國商品房市場呈現「銷售築底回升、投資結構性回暖、資金壓力延續」的特徵。在政策支持下，購房者信心逐步恢復推動銷售額降幅收窄，但開發投資收縮、庫存增加等挑戰仍需關注。未來行業能否實現可持續復甦，關鍵取決於需求端改善力度及房企融資環境的實質性優化。

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