2025年商品房行業資訊：武漢3.7萬平存量房轉學宿 全國超80城探索收儲路徑

  中國報告大廳網訊，（據最新市場監測數據顯示，2024年以來全國已有超80個城市啟動商品房收儲計劃，其中武漢近期完成的3.7萬平方米存量房改造項目引發關注。該模式通過政策引導實現資源優化配置，為行業去庫存提供了新思路。）

  一、武漢352套商品房轉學生宿舍：政策引導下的資源再利用

  湖北大學陽邏校區近日獲批整體購置武漢城建·水岸（陽邏水鄉）項目中的5號樓、6號樓，共計352套存量商品房用作學生宿舍，總建築面積達37048.04平方米。該項目將新增住宿床位2800個，總投資1.98億元，包括毛坯購置費用1.72億元和裝修改造費用2586.29萬元。資金來源為爭取中央預算內投資及學校自籌。

  值得注意的是，此次收購單價約4650元/平方米，較項目備案均價（高層約7330元/平方米、小高層約8330元/平方米）折價超3成。這一操作不僅緩解了高校宿舍供需矛盾，更通過政府介入盤活了區域閒置商品房資源。

  二、商品房收儲模式創新：從醫院改建到學區配套全覆蓋

  武漢近年來在存量商品房改造領域動作頻繁，除此次學生宿舍項目外，還曾將盤龍城天縱城企業中心改建為三甲醫院，並收購多個樓盤用作保障性租賃住房。數據顯示，僅2024年武漢安家保障公司就通過收儲完成超500套保障房的改造落地。

  此類模式的核心在於利用國有資本整合市場資源：由政府或國企主導收購後，依據公共需求調整用途。例如商業用地轉住宅、商品房改公租房等操作，在短期內補足了區域配套短板，同時加速消化高庫存壓力。

  三、全國收儲趨勢深化：政策支持與市場需求的雙重驅動

  從全國範圍看，2024年超80個城市（區）已發布商品房收儲公告。進入2025年後，銀川、大連等地的部分項目貸款資金開始到位，收購房源多用於保障性住房配租。廣東更於2月末發行300億元專項債券，明確將資金投向閒置土地及存量商品房回收領域。

  業內分析認為，此類政策既緩解了地方財政壓力（如武漢國企參與收儲可直接對接中央投資），又通過市場化手段激活「沉睡」資產。數據顯示，全國重點城市商品住宅庫存去化周期普遍超過15個月的背景下，將商品房轉化為公共設施成為平衡供需的有效路徑。

  四、未來展望：存量盤活或成行業轉型重要方向

  武漢案例顯示，商品房收儲已突破單一保障房範疇，逐步延伸至教育、醫療等民生領域。隨著專項債資金加速落地及各地配套政策完善，預計2025年更多城市將通過此類模式實現「去庫存」與「補短板」的雙重目標。

  此次湖北大學項目的成功獲批，進一步驗證了存量商品房在公共服務領域的改造潛力。未來如何建立更靈活的收儲定價機制、優化資產後續管理流程，將成為各地政策落地的關鍵考量點。

  總結：在當前房地產市場調整周期中，武漢通過創新性收購存量商品房用於學宿建設，為行業提供了資源再利用的範本。全國範圍內超80城加速推進的同類實踐表明，商品房收儲不僅是去庫存的有效工具，更是優化城市功能布局、提升公共服務能力的戰略舉措。隨著政策配套逐步完善，這一模式有望成為房地產轉型期的重要發展方向。

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