商業地產行業發展趨勢

　　近年來，隨著經濟發展新常態特徵的明顯，以及消費升級的顯現，我國商業地產行業發展良好，據不完全統計，2017年全國新開業購物中心約900家，預計投資交易總額或將達到2600億元。以下是商業地產行業發展趨勢分析。

　　我國商業正處在一個變革整合、異彩紛呈的嶄新時代。商業視野全球化，商業體量空前龐大，消費模式提檔升級，商業地產企業紛紛轉型，新商業模式層出不窮，新政策下也對商業地產進行不斷洗牌，叢林法則時時發酵……在這個變化莫測的大時代，商業地產企業需把握行業發展的趨勢，提前做好定位和規劃，從而適應新一輪的發展。

　　商業地產行業發展趨勢一、商業地產產品線的產品創新新局面

　　自從我國的購物中心在2015年進入成熟階段後，市場局勢出現了新的變化。商業地產行業發展趨勢分析，新的局勢是行業供給還在不斷增加，消費升級的新需求不斷湧現，消費層次在快速提升，這綜合體現在消費者對品質和體驗要求的快速提升。因此，購物中心的產品發展和經營內容也是跟隨消費升級在做出不斷創新，以與之相匹配。

　　生活化、藝術化、街區化和塑造城市IP成為這種創新趨勢的主要代表。目前商業地產產品線可以分為四類，即城市型購物中心、區域性購物中心和社區鄰里型的購物中心及主題型購物中心。

　　商業地產行業發展趨勢二、商業地產再現去粗取精、優勝劣汰新階段

　　據不完全統計，2017年全國新開業購物中心約900家，商業體量有望達到9000萬平方米，大約是2016年體量的兩倍多。商業地產市場分析，按照2015、2016年預計開業與實際開業數量的比例關係，平均開業率約為五成，照此估算，2018年新開業購物中心數量將與2017年基本持平。

　　2018年商業地產投放量將達到最高水平，出現行業「分化」態勢，即好的商業項目將會更好，差的會更差，甚至被淘汰。在招商難、運營難的挑戰中，專業化運營的重要性將被進一步提高，商業地產將進一步去粗存精、優勝劣汰。

　　商業地產行業發展趨勢三、商業地產庫存較大，多渠道去庫存貫穿始終

　　由於商業地產產能過剩，去庫存一直是商業地產的重點問題。2017年全國商品房待售面積61140萬平方米，同比增長12.2%；其中住宅32256萬平方米，同比增長22%；辦公樓3537萬平方米，同比增長6.1%；商業營業用房15504萬平方米，同比增長0.2%。商業地產的庫存壓力依然很大。

　　根據國務院辦公廳出台的若干意見，允許將商業用房按規定改建為租賃住房。2017年，12個重點城市也開始試點推進租賃住房建設。商業地產行業發展趨勢分析，2018年度商業地產去庫存仍然需要更多元化的思路。

　　展望2018年，在宏觀政策的影響下，商業地產投資更加趨於理性，拿地、投資、新開工的項目數量均呈回落趨勢。購物中心和商業品牌的創新優化和創意發展，對於商業地產市場帶來積極的影響，預計未來商業地產行業整體發展趨勢向好。以上便是商業地產行業發展趨勢分析所有內容了。

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