商業地產市場競爭分析

　　在經濟運行延續平穩態勢，經濟結構持續優化下，我國商業地產投資一度高漲，中西部三四線城市銷售邊際變冷而東部一二線邊際回暖，但是目前庫存壓力處於不斷累積狀態。以下是商業地產市場競爭分析。

　　商業地產作為一個高投入、高產出、高風險、高利潤的行業，近年來在全國各地得到迅猛發展。一個成功的商業地產項目不僅可以使開發商獲得高額的回報，提升行業地位，更能增加企業的知名度和競爭力。商業地產市場分析，正因如此，商業地產受到越來越多的追捧，但結果往往只有少數能夠獲得成功，其餘大部分都只能以失敗的結局退出商業地產大舞台。

　　2016年，我國商業營業用房及寫字樓新開工面積相較於2015年有略微的下降，商業營業用房2016年新開工面積為22316.63萬平方米，比2015年降低0.9%，而寫字樓2016年新開工面積為6415.29萬平方米，同期下降2.3%。商業地產市場競爭分析，在已竣工面積方面，商業營業用房2016年竣工面積為12518.08萬平方米，比2015年增長了4.1%；寫字樓竣工面積3629.27萬平方米，同比增長6.1%。

　　2017年，我國社會消費品零售總額36.6萬億元，同比增長10.2%，最終消費支出對經濟增長的貢獻率達58.8%。經濟增長實現由主要依靠投資、出口拉動改變為由消費、投資、出口共同拉動，國內消費強勁，刺激了商業地產的擴圍之勢。全國計劃開業購物中心970個，實際新開504個，466個項目延期開業，開業率下降至52%，連續5年微幅下跌。全國一二線城市體驗式購物中心數量占比超70%；一二線城市購物中心體驗式業態數量平均占比近50%，體驗式消費紅利持續釋放。

　　2018年1-11月，我國房地產開發投資完成額110083億元，同比增長9.7%，增速與1-10月持平，繼續保持高位。我們認為，考慮到：（1）土地成交價款增速繼續保持平穩，未來產生的土地購置費將帶動房地產開發投資持續具有韌性；（2）中央對於棚改仍維持較為積極的表態，也將對投資形成支撐；（3）房企補庫存疊加統計口徑改變的影響將在明年消除，建安投資增速將逐漸回暖。維持投資增速具備韌性，全年9.5%增速的判斷。

　　從各省（直轄市、自治區）辦公樓銷售情況來看，海南、寧夏、廣西等地銷售面積同比增長較為顯著，北京、上海受政策影響較大，同比下降明顯。商業地產市場競爭分析，2018年1-11月期間，四川、陝西、河南等省份辦公樓銷售面積大，同比增長四成以上，其中，四川的同比增幅超七成。此外，隨著海南省利好政策的出台，辦公樓市場銷售面積同比增速明顯，上半年同比增長高達321.7%。其中，北京同比下降80.1%，上海同比下降19.1%。全國辦公樓新開工面積2738萬平方米，銷售面積1949萬平方米，開工銷售比由2017年同期的1.42降至1.40，在新開工放緩、銷售放緩的情況下，全國辦公樓市場的供求關係仍處穩定狀態。

　　「十三五」規劃綱要提出「創新、協調、綠色、開放、共享」五大發展理念，並要求發揮消費對增長的基礎作用，支持戰略性新興產業發展和開展加快發展現代服務業行動。以我國目前的經濟發展形勢，比照已開發國家同期產業發展的狀況來看，戰略性新興產業和現代服務業是未來產業發展的重心。教育、養老、醫療、旅遊、體育等戰略新興產業將引領市場趨勢；民生服務消費將在居民消費中占據愈來愈大的比重，在「網際網路+」助推下，服務消費產業將得到較大發展。商業地產開發商應在宏觀層面把握這一趨勢，積極推動商業地產在產品、技術和服務運營上，與現代服務業和新興產業的深度融合，實現多產業鏈的合作共贏。

　　展望2019年，我國商業地產的時局又出現了新的變化。消費升級和生活方式的變遷正在重新定義傳統零售商業消費的價值。傳統商業在積極擁抱網際網路的同時，商業的功能正由產品消費變成場景消費，共享與合作、跨界與融合、大數據的應用等成為行業變革的新跡象、新場景、新趨勢。以上便是商業地產市場競爭分析所有內容了。