商業地產銷量創新高 三四線城市是未來機會

　　隨著房地產調控政策的持續施壓，不少企業開始把更多的目光轉向商業地產。新年伊始，印力聯合大股東萬科收購凱德20個購物中心，拿下商業地產領域的併購大單，成為業界關注的焦點。但與此同時，全國不少商業地產仍然經營慘澹，行業分化嚴重。

　　商業地產銷量創新高

　　2012-2016年房地產行業市場發展格局及投資前景調查分析報告表明，2017年長沙市商業地產銷售面積再創新高，全年銷售面積為171.29萬平方米，同比增加了11.9%;從近5年數據來看，長沙市商業地產銷售整體呈上升態勢，在2014年略微有些下滑趨勢，2015年開始，因股市大起大落，部分投資者將目標轉移至更具穩定性的商業地產，加之影響樓市多年的輪動效應依舊發揮作用和全國調控政策的繼續發力，推動商業地產銷售面積逐年上升，2017年，商品房銷售面積創下歷史新高。

　　其中，2017年長沙商業地產現房銷售面積為72.21萬平方米，現房銷售比上年遞減25.99%，期房銷售面積為79.18萬平方米，期房銷售面積比上年遞減14.86%

　　三四線城市是未來機會

　　商業地產經歷了多年的跑馬圈地之後，供大於求和同質化已成業內共識。在一、二線城市的購物中心趨於飽和、競爭激烈、成本攀升的背景下，業內認為三、四線城市是未來5至10年內商業地產的機會，不少發力商業地產的開發商，也已經將目光投向了三四線城市。以萬達為例，2017年開業的51個項目中，三線及其以下城市開業的項目多達25個，占比近一半。

　　對於商業地產而言，三四線城市商業布局和人口情況都是推動其發展的有利因素。數據顯示，目前三四線城市的人口占全國城市人口的53%，但購物中心僅占全國的16.5%。隨著城鎮化的發展，三四線城市人口數量還將增加，且隨著城鎮化發展，居民的收入、消費水平以及對生活品質的要求都會隨之增高，這將給三四線城市的商業開發提供助力。

　　「2017年我們收購了大量凱德的購物中心，主要都集中在三四線城市，當前北京、上海的商業地產存量已經不多了，我們今後發展會更多關注具有發展潛力的城市。」印力集團北區副總經理張楠說。

　　實際上，新一輪的「跑馬圈地」商業戰已經在三四線城市間打響。據不完全統計，2017年以來，包括新城控股、紅星商業、凱德、萬達等商業地產商旗下大型商業綜合體項目集中在三四線城市落戶。

　　雖然三四線城市受到企業熱捧，但也應注意到市場暗藏的風險。「市場很大，但是利潤很薄。三四五線城市基本沒有專業開發商，運營者不懂商業，做起來非常難。如果管理不夠精細，開發商就沒有利潤。」寧波太平洋恆業控股有限公司董事長胡敏傑告訴《經濟日報》記者。

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