商業地產市場競爭分析

　　2015年至2017年我國三四線城市銷售高歌猛進，2018年我國的商業地產迎來了更為高漲的發展熱潮。目前，我國商業地產市場已進入全新格局，消費升級和生活方式正逐漸變遷。以下是商業地產市場競爭分析。

　　在20世紀70年代之前，我國是沒有商業地產概念的，商業形態為各種類型的供銷社、百貨大樓等，產權都歸國家或集體所有，日常經營與場所的投入沒有嚴格的經濟關係。商業地產市場分析，我國商業地產興起於20世紀70年代末。

　　2015年至2017年是我國城市需求熱度從東部向中西部蔓延的過程，三四線城市銷售也高歌猛進，成交創歷史新高。商業地產市場競爭分析，而進入2018年後，這種熱度蔓延的趨勢進一步擴散、進一步下沉，但增速呈現放緩。前4月全國商品房銷售面積僅同比增長1.3%，4月單月同比增速已轉為負增長。分結構來看，增速下滑的主要原因是東部尤其是三四線城市開始面臨增速回落，相對而言中西部三四線城市的熱度依然維持，這也符合近期調研的結論。

　　積極的因素體現在重點一二線城市，雖然整體還是處於負增長區間，但是降幅在二季度開始明顯收窄，一線城市也是在5月近兩年以來首次重歸正增長。一二線城市和三四線城市的增速差在經歷了2017年的持續擴大後，在2018年重新收斂。

　　2018年，我國的商業地產迎來了更為高漲的發展熱潮。相關數據顯示，三年後的2020年，我國房地產投資交易總額或將達到2600億元，對比2017年將大幅增長45%。而其中商業地產將扮演著重要的角色，預計2019-2020年入市的資金將達到1萬億人民幣。由於供應遠超過同期的需求，因此即使需求強勁，也沒能使市場的空置率有所下降。和去年相比，困擾商業地產行業的「庫存」問題仍然存在。前三季度全國商品房待售面積61140萬平方米，同比增長-12.2%；其中住宅32256萬平方米，同比增長-22%；辦公樓3537萬平方米，同比增長6.1%；商業營業用房15504萬平方米，同比增長0.2%。

　　2019年，我國商業地產的時局將出現新的變化。商業地產市場競爭分析，消費升級和生活方式的變遷正在重新定義傳統零售商業消費的價值。傳統商業在積極擁抱網際網路的同時，商業的功能正由產品消費變成場景消費，共享與合作、跨界與融合、大數據的應用等成為行業變革的新跡象、新場景、新趨勢。

　　目前，我國商業地產市場已進入全新格局。消費是商業地產的主要推動力量，消費市場迎來了新的量變和質變，特別是新中產崛起引領五大消費變革：人格型消費、生態型消費、社交型消費、情感型消費、體驗型消費。商業地產開發運營機構需結合這五大趨勢進行空間布局，進而由此衍生出更多的商業地產模式，這是商業地產真正的操作空間和價值所在。龍頭商業地產運營企業正在演繹激烈的進化之路，包括加速全產業鏈更新升級、加速高周轉和結構性去化、加速打造聯合戰艦、在加深護城河的基礎上快速擴張等，對於商業地產開發商而言，參照這些路徑，走好基於市場規律的進化變革之路，將會取得不錯的成果。

　　整體來看，商業地產已成為房地產商重新掘金的另一片藍海。在宏觀經濟企穩回暖帶來的傳統消費的復甦下，未來有望形成寡頭壟斷的格局，地產行業中的格力、美的或許正在形成。以上便是商業地產市場競爭分析所有內容了。

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