商業地產市場數據統計

　　2015年我國實物商品網上零售額占社會消費品零售總額比例達到12.9%；2017年我國社會消費品零售總額36.6萬億元，同比增長10.2%；2018年消費對經濟增長的拉動力預計接近甚至超過60%。以下是商業地產市場數據統計分析。

　　商業地產是作為商業用途的地產，區別於以居住功能為主的住宅房地產、以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。商業地產市場分析，國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念，泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

　　2015年，我國實物商品網上零售額占社會消費品零售總額比例達到12.9%，較年初提高4.6個百分點，增長顯著。而百貨店、實體超市、實體專業店銷售額同比增速顯著回落；此外批發和零售業、住宿和餐飲業增加值同比增速也持續回落。商業地產市場數據統計分析，電商衝擊實體銷售，批發和零售業、住宿和餐飲業增速放緩等均負面影響市場對商業營業用房的需求。

　　2017年，全國社會消費品零售總額36.6萬億元，同比增長10.2%，最終消費支出對經濟增長的貢獻率達58.8%。經濟增長實現由主要依靠投資、出口拉動改變為由消費、投資、出口共同拉動，國內消費強勁，刺激了商業地產的擴圍之勢。全國計劃開業購物中心970個，實際新開504個，466個項目延期開業，開業率下降至52%，連續5年微幅下跌。全國一二線城市體驗式購物中心數量占比超70%；一二線城市購物中心體驗式業態數量平均占比近50%，體驗式消費紅利持續釋放。

　　2018年，隨著新興產業的發展和現代服務業的發展，消費對經濟增長的拉動力預計接近甚至超過60%，將持續為商業地產「擴圍」提供堅實的市場基本面。1-11月，全國房地產開發投資完成額110083億元，同比增長9.7%，增速與1-10月持平，繼續保持高位。（1）土地成交價款增速繼續保持平穩，未來產生的土地購置費將帶動房地產開發投資持續具有韌性；（2）中央對於棚改仍維持較為積極的表態，也將對投資形成支撐；（3）房企補庫存疊加統計口徑改變的影響將在明年消除，建安投資增速將逐漸回暖。維持投資增速具備韌性，全年9.5%增速的判斷。

　　2019年，經濟運行延續平穩態勢，經濟結構持續優化。在此背景下，全國商業地產銷售面積保持高位，特別是商業營業用房銷售面積仍保持同比增長。同期，商業地產開發投資額和新開工面積則呈同比下降態勢。商業地產市場運行出現宏觀環境和企業投資行為背離、商業地產銷售和投資背離、商業開發和住宅開發的背離，這背後折射出的是商業地產運行模式變革疊加商業供求關係調整對市場運行帶來的持續衝擊。商業地產市場數據統計分析，挑戰中也孕育著機會，各類市場參與主體應該不斷調整自己的發展坐標。

　　中產時代的商業潮流來襲，消費者更為注重體驗式消費，強調除了商品買賣之外的情感交流、商品品質以及購買場景，消費行為也從單一強調商品價格向複合型轉變，這也促進了傳統實體商業的多元化轉型，為商業地產市場的創新發展提供了更多的空間。

　　整體來看，在經濟發展新常態特徵更加明顯下，我國商業地產擁有了良好的發展環境。廣東省的辦公樓新開工面積居全國首位，山東、四川等地市場規模較大、產業水平穩步提升，企業數量眾多，辦公樓市場需求量大，新開工規模仍處於上升通道。未來，隨著收入水平更高、消費意願更強烈的中產階級崛起，有助於釋放更多的消費潛力。以上便是商業地產市場數據統計分析所有內容了。

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